Tartu linn, Alasi tn 31a korteriühistu
55 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Alasi tn 31a korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Ühistul on laenu €222 511 (≈ €4 046 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€23 058 → €31 941 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alasi tn 31a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 630 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 680 — alla ühe kuu kulude (€2 043)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€258 121 → €222 511 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €2,98) · maksed €1,01 (siin €1,01) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Alasi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31a (see ühistu) | – | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 40 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 32 | 90 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 90 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,84 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 31a (see ühistu) | – | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 60 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Vasara tn 27 | 80 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 80 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 100 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 110 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jalaka tn 50 | 110 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 130 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 150 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 25a | 160 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 200 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €0,95 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €31 941 | €1,01 | €48 | €29 412 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€222 511 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 046 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 000 ≈ €1 167 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 000 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €208 511 | 4,50% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 941 | €29 412 | €25 872 | €23 058 | +39% |
| sh remondifondi maksed | €31 941 | €29 412 | €25 872 | – | +23% |
| Laenujääk | €222 511 | €235 693 | €246 945 | €258 121 | −14% |
| Raha | €48 808 | €36 837 | €32 259 | €34 588 | +41% |
| Reservkapital | €1 680 | €1 680 | €1 680 | €1 680 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 516 | €27 287 | €30 738 | €21 807 | +12% |
| Aasta tulem | €10 121 | €5 845 | −€2 411 | €3 679 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alasi tn 31a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Alasi tn 31a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €222 511 (≈ €4 046 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Alasi tn 31a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 058 ja 2025. aastal €31 941 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +8,6% vs 2024.
Kuidas Alasi tn 31a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €9,90/m².
Kui suur on Alasi tn 31a korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80118023; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 630 m².