Tallinn, Raja tn 7a korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Raja tn 7a korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €242 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €152 814 (€77/m², ≈ €5 094 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€122 685) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€14 784 → €23 253 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raja tn 7a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 980 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +91% (2025)€12 169 (2024) → €23 253 (2025)
- Väike reservkapital€1 408 — alla ühe kuu kulude (€1 942)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€122 685 → €152 814 (2022–2025)
- Suur remondifond€77/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,67) · maksed €0,76 (siin €0,98) · remondifond €19/m² (siin €77)
Samal tänaval: Raja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 7a (see ühistu) | – | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Raja tn 5a | 120 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 7a (see ühistu) | – | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi tn 4 | 50 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 90 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi põik 5 | 140 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Lossi tn 18 | 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 250 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 21c | 490 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €0,79 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €152 814 = €77/m² ≈ €5 094 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 253 | €12 169 | €13 584 | €14 784 | +57% |
| Remondikulud | €11 373 | €0 | €0 | €828 | ×13,7 |
| Remondifondi jääk | €152 814 | €150 393 | €136 853 | €122 685 | +25% |
| Raha | €155 237 | €149 820 | €133 900 | €121 779 | +27% |
| Reservkapital | €1 408 | €1 408 | €1 408 | €1 408 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 300 | €10 267 | €11 936 | €12 507 | +86% |
| Aasta tulem | €6 060 | €1 915 | €1 661 | €2 288 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Raja tn 7A juhatuse 2025. tegevusaruanne 2025.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raja tn 7a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €242 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Raja tn 7a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €152 814 (€77/m², ≈ €5 094 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €122 685. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Raja tn 7a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Raja tn 7a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 784 ja 2025. aastal €23 253 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +91% vs 2024.
Kuidas Raja tn 7a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,67/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €77/m²).
Kui suur on Raja tn 7a korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80060186; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 980 m².