Tallinn, Raja tn 7a korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Raja tn 7a korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €242 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €152 814 (€77/m², ≈ €5 094 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€114 592) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 85 % (€12 551 → €23 253 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raja tn 7a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 980 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€12 169 (2024) → €23 253 (2025)
- Pieni vararahasto€1 408 — alle kuukauden kulut (€1 942)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€114 592 → €152 814 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€77/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,67) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,98) · rahasto €19/m² (tässä €77)
Samalla kadulla: Raja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 7a (tämä) | – | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Raja tn 5a | 120 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raja tn 7a (tämä) | – | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi tn 4 | 50 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 90 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi põik 5 | 140 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Lossi tn 18 | 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 250 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Trummi tn 21c | 490 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €0,79 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €152 814 = €77/m² ≈ €5 094 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 253 | €12 169 | €13 584 | €14 784 | €12 551 | +85% |
| Korjauskulut | €11 373 | €0 | €0 | €828 | €671 | ×16,9 |
| Korjausrahaston saldo | €152 814 | €150 393 | €136 853 | €122 685 | €114 592 | +33% |
| Rahavarat | €155 237 | €149 820 | €133 900 | €121 779 | €116 011 | +34% |
| Vararahasto | €1 408 | €1 408 | €1 408 | €1 408 | €1 408 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 300 | €10 267 | €11 936 | €12 507 | €10 603 | +120% |
| Tilikauden tulos | €6 060 | €1 915 | €1 661 | €2 288 | €1 991 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Raja tn 7A juhatuse 2025. tegevusaruanne 2025.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raja tn 7a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raja tn 7a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €152 814 (€77/m², ≈ €5 094 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €114 592. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raja tn 7a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raja tn 7a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 551 vuonna 2021 ja €23 253 vuonna 2025 — muutos +85%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raja tn 7a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raja tn 7a on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80060186; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 980 m².