Tallinn, Munga tn 8 // Müürivahe tn 39 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +375% (2025); väike reservkapital.
Munga tn 8 // Müürivahe tn 39 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €590 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €716; 2022. aastal oli see €1 991. Ühistul on laenu €51 092 (≈ €12 773 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 606% (€1 579 → €11 141 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Munga tn 8, Müürivahe tn 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 991 (2022) → €716 (2025), samal ajal remonditi €11 478 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +375% (2025)€2 344 (2024) → €11 141 (2025)
- Väike reservkapital€900 — alla ühe kuu kulude (€928)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 145 → €51 092 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): maksed €0,86 · remondifond €21/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munga tn 8 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Uus tn 7 | 30 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 50 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 90 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 100 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 100 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 100 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,86 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €701 | €15 | €2 061 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 028 | €209 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €412 | €9 | €283 |
| Kokku | €11 141 | €232 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €716 ≈ €179 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 092 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 773 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 072 ≈ €423 kuus (€106 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €47 687 | Euribor + 2,50% | 2037-09 |
| – | €3 405 | Euribor + 2,50% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 141 | €2 344 | €1 589 | €1 579 | ×7,1 |
| sh remondifondi maksed | €10 028 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €10 408 | €688 | €382 | €283 | ×36,8 |
| Remondifondi jääk | €716 | €578 | €1 326 | €1 991 | −64% |
| Laenujääk | €51 092 | €54 327 | €59 296 | €64 145 | −20% |
| Raha | €35 | €74 | €59 | €473 | −93% |
| Reservkapital | €900 | €900 | €900 | €169 | ×5,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 141 | €2 307 | €1 611 | €1 579 | ×7,1 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu eesmärk on toetada ja soodustada oma liikmete majanduslike huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja, asukohaga Munga 8, Tallinn ning selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades korteriühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust.
liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Munga tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €590 kuus; liikmete maksed kokku €11 141 aastas.
Kui suur on Munga tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €716. Aastal 2022 oli see €1 991.
Kas Munga tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 092 (≈ €12 773 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Munga tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 579 ja 2025. aastal €11 141 — muutus +606%. Viimase aasta muutus: +375% vs 2024.
Kuidas Munga tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €21/m².
Kui suur on Munga tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80269124; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.