Pärnu linn, Niidu tn 3 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; suur remondifond.
Niidu tn 3 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €23 403 (€17/m², ≈ €532 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 920 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €261 705 (≈ €5 948 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2023 42% (€7 347 → €10 442 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niidu tn 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 358 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€129 965 → €261 705 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€17/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 · maksed €1,04 · remondifond €6/m² (siin €17)
Samal tänaval: Niidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3 (see ühistu) | – | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 1b | 190 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 130 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Niidu tn 5 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 140 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,86 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 3 (see ühistu) | – | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Oja tn 126 | 40 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 80 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 90 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 90 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 130 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 160 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 109 | 210 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 220 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 120 | 220 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,14 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 403 = €17/m² ≈ €532 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€261 705 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 948 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 703 ≈ €1 059 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €172 455 | 2,12% | 2044-10 |
| – | €89 250 | – | 2044-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | – | €0 | €10 442 | €7 347 | −100% |
| Remondifondi kogutud | €14 695 | €13 066 | €11 104 | – | +32% |
| Remondikulud | €51 | €27 | €1 101 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €23 403 | €8 634 | €28 885 | €16 920 | +38% |
| Laenujääk | €261 705 | €261 136 | €115 368 | €129 965 | +101% |
| Raha | €23 306 | €16 232 | €8 533 | €3 783 | ×6,2 |
| Reservkapital | €4 760 | €4 760 | €4 759 | €4 759 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 | €1 227 | €14 078 | €14 273 | −100% |
| Aasta tulem | €0 | −€4 588 | −€6 840 | −€6 727 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 € eest ja remondifondi koguti 14 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 403 €.
liikmeid 44 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niidu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus.
Kui suur on Niidu tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 403 (€17/m², ≈ €532 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 920. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Niidu tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €261 705 (≈ €5 948 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niidu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 347 ja 2023. aastal €10 442 — muutus +42%.
Kuidas Niidu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus; remondifond €6,00/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Niidu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80409237; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 358 m².