Narva linn, Kangelaste prospekt 8 korteriühistu
88 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kangelaste prospekt 8 korteriühistu on 88 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pähklimäe linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 666 (€3/m², ≈ €121 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€665) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €20 389 (≈ €232 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€32 304 → €36 894 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kangelaste prospekt 8, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 899 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€665 → €10 666 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€40 568 → €20 389 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,24) · maksed €0,96 (siin €0,79) · remondifond €2/m² (siin €3)
Samal tänaval: Kangelaste prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 8 (see ühistu) | – | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 270 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 160 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 240 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 80 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 210 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 290 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 70 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 190 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 150 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 80 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 190 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 300 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 160 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 160 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 270 m | 147 | – | €3,18 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,99 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 8 (see ühistu) | – | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 210 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 250 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 300 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 300 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 300 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 300 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 310 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 320 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 350 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 400 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,93 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 88 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €28 446 | €0,61 | €27 | €26 811 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 448 | €0,18 | €8 | €11 968 |
| Kokku | €36 894 | €0,79 | €35 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 666 = €2,74/m² ≈ €121 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 389 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €232 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 894 | €38 779 | €33 527 | €32 304 | +14% |
| sh remondifondi maksed | €8 448 | €11 968 | €9 324 | – | −9,4% |
| Remondifondi kogutud | €14 493 | €11 604 | €6 976 | – | +108% |
| Remondikulud | €7 201 | €9 937 | €7 186 | €10 277 | −30% |
| Remondifondi jääk | €10 666 | €5 470 | €2 945 | €665 | ×16,0 |
| Laenujääk | €20 389 | €27 589 | €34 214 | €40 568 | −50% |
| Raha | €17 376 | €14 938 | €8 320 | €7 905 | +120% |
| Reservkapital | €11 590 | €11 590 | €7 990 | €7 484 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 648 | €36 316 | €31 860 | €31 744 | +15% |
| Aasta tulem | −€739 | €668 | −€354 | €83 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 201 € eest ja remondifondi koguti 14 493 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 666 €.
liikmeid 88 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kangelaste prospekt 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kui suur on Kangelaste prospekt 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 666 (€2,74/m², ≈ €121 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €665. Võrreldes Pähklimäe linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kangelaste prospekt 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 389 (≈ €232 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kangelaste prospekt 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 304 ja 2025. aastal €36 894 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: −4,9% vs 2024.
Kuidas Kangelaste prospekt 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €2,30/m² (siin €2,74/m²).
Kui suur on Kangelaste prospekt 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
88 korterit. Registrikood 80152250; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 899 m².