Narva linn, Rahu tn 40 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rahu tn 40 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,95/m² kuus.
Ühistul on laenu €51 315 (≈ €713 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€37 747 → €47 738 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 40, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 168 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€80 565 → €51 315 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 · maksed €0,92 (siin €0,95) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 40 (see ühistu) | – | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 660 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 590 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 490 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 430 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 170 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 1 090 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 970 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 940 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 940 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 990 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 1 050 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 1 020 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 800 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 860 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 730 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 40 (see ühistu) | – | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 90 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 150 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 170 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 180 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 190 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 220 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 220 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 250 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 280 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 280 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,83 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 315 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €713 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 738 | €46 213 | €41 217 | €37 747 | +26% |
| Laenujääk | €51 315 | €61 898 | €71 456 | €80 565 | −36% |
| Raha | €22 437 | €13 016 | €11 928 | €16 447 | +36% |
| Reservkapital | €11 109 | €8 402 | €8 402 | €8 402 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 920 | €52 610 | €51 701 | €39 013 | +54% |
| Aasta tulem | €4 381 | €4 054 | −€6 141 | €4 381 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ võttis 2020. aastal Swedpangast laenu fassaadi soojustamiseks remonditööde tegemiseks.
liikmeid 67 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus.
Kas Rahu tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 315 (≈ €713 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 747 ja 2025. aastal €47 738 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +3,3% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus; remondifond €3,60/m².
Kui suur on Rahu tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80158943; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 168 m².