Narva linn, Rahu tn 32 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Rahu tn 32 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pähklimäe linnaosa asum).
Ühistul on laenu €29 236 (≈ €406 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 38% (€38 959 → €53 572 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 32, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 068 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 734 — alla ühe kuu kulude (€4 496)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€61 121 → €29 236 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €2,86) · maksed €0,92 (siin €1,10) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 32 (see ühistu) | – | 72 | €2,86 | €1,10 | – | €29 236 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 220 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 150 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 050 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 980 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 720 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 630 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 520 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 480 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 480 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 520 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 580 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 560 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 330 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 390 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 280 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 32 (see ühistu) | – | 72 | €2,86 | €1,10 | – | €29 236 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 90 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 120 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 170 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 180 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 270 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 270 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 280 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 280 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 300 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 310 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €0,83 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 236 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €406 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €11 391 | – | – |
| LHV | €17 845 | 5,24% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 572 | €49 419 | €46 801 | €38 959 | +38% |
| Remondikulud | €13 033 | €13 366 | €13 204 | €12 133 | +7,4% |
| Laenujääk | €29 236 | €40 247 | €50 811 | €61 121 | −52% |
| Raha | €45 600 | €43 489 | €47 821 | €42 172 | +8,1% |
| Reservkapital | €2 734 | €2 734 | €2 734 | €2 734 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 956 | €51 915 | €41 392 | €37 967 | +42% |
| Aasta tulem | −€75 | −€1 859 | €6 257 | €2 130 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Rahu tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 236 (≈ €406 korteri kohta), intress 5,24%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 959 ja 2025. aastal €53 572 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +8,4% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €3,80/m².
Kui suur on Rahu tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80175854; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 068 m².