Narva linn, Rahu tn 38a korteriühistu
142 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Rahu tn 38a korteriühistu on 142 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,57/m² kuus.
Ühistul on laenu €350 042 (≈ €2 465 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 86% (€61 613 → €114 539 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 38a, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 074 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €350 042 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 · maksed €0,92 (siin €1,57) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38a (see ühistu) | – | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 540 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 480 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 370 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 310 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 050 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 970 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 850 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 810 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 820 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 860 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 920 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 900 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 680 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 730 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 610 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38a (see ühistu) | – | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 70 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 90 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 100 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 100 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 140 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 150 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 190 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 210 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 240 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 240 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €0,85 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€350 042 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 465 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €114 539 | €113 994 | €88 076 | €61 613 | +86% |
| Remondikulud | €25 140 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €350 042 | €369 919 | €386 649 | €0 | – |
| Raha | €103 930 | €78 933 | €56 369 | €31 165 | ×3,3 |
| Reservkapital | €19 500 | €10 710 | €10 710 | €10 710 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 408 | €98 329 | €65 652 | €41 945 | +75% |
| Aasta tulem | €27 859 | €21 192 | €31 323 | €23 400 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 140 € eest.
liikmeid 131 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 38a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus.
Kas Rahu tn 38a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €350 042 (≈ €2 465 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 38a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €61 613 ja 2025. aastal €114 539 — muutus +86%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Rahu tn 38a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus; remondifond €3,05/m².
Kui suur on Rahu tn 38a korteriühistu ja kes seda haldab?
142 korterit. Registrikood 80113988; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 074 m².