Narva linn, Kangelaste prospekt 5 korteriühistu
77 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kangelaste prospekt 5 korteriühistu on 77 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,09/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalevi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €2 264 (≈ €29 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 16% (€36 863 → €31 024 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kangelaste prospekt 5, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 186 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 828 → €2 264 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €3,09) · maksed €0,96 (siin €0,81) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kangelaste prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 5 (see ühistu) | – | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 50 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 140 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 170 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 60 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 90 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 240 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 290 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 420 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 180 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 310 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 430 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 530 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 260 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 380 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 500 m | 147 | – | €3,18 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,99 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 5 (see ühistu) | – | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 100 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 140 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 140 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 140 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 190 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 29 | 210 m | 148 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 220 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 240 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 260 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 260 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €0,90 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 77 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 721 | €0,67 | €28 | €25 721 |
| Majakoriistamine | €0 | €0,00 | €0 | €530 | |
| Katuseremontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 303 | €0,14 | €6 | €4 793 |
| Kokku | €31 024 | €0,81 | €34 |
Võrdlus: Kalevi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 264 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €29 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 264 ≈ €189 kuus (€2 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 264 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 024 | €31 044 | €30 485 | €36 863 | −16% |
| Laenujääk | €2 264 | €7 475 | €12 300 | €16 828 | −87% |
| Raha | €31 022 | €23 089 | €15 110 | €9 945 | ×3,1 |
| Reservkapital | €6 217 | €6 217 | €6 217 | €5 676 | +9,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 827 | €32 663 | €30 930 | €37 854 | −19% |
| Aasta tulem | €3 767 | €5 090 | €2 453 | €2 103 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kangelaste prospekt 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Kangelaste prospekt 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 264 (≈ €29 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kangelaste prospekt 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 863 ja 2025. aastal €31 024 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kangelaste prospekt 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €3,09/m² kuus); remondifond €4,55/m².
Kui suur on Kangelaste prospekt 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
77 korterit. Registrikood 80162538; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 186 m².