Narva linn, Rahu tn 34 korteriühistu
176 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Rahu tn 34 korteriühistu on 176 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,08/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pähklimäe linnaosa asum).
Ühistul on laenu €209 744 (≈ €1 192 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 57% (€314 249 → €135 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 34, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 573 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €27 357 → €18 328
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €3,08) · maksed €0,85 (siin €1,07) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 34 (see ühistu) | – | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 310 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 240 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 140 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 070 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 810 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 720 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 610 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 570 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 570 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 610 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 670 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 650 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 420 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 480 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 370 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 34 (see ühistu) | – | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 80 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 120 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 190 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 230 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 240 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 240 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 260 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 260 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 320 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 320 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,81 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 176 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €135 257 | €1,07 | €64 | €108 020 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €19 437 |
| Kokku | €135 257 | €1,07 | €64 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€209 744 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 192 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 316 ≈ €1 526 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 316 | – | – |
| – | €191 428 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €135 257 | €127 457 | €116 884 | €314 249 | −57% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €19 437 | €19 019 | – | −100% |
| Remondikulud | €17 279 | €16 214 | €17 064 | €269 672 | −94% |
| Laenujääk | €209 744 | €227 022 | €193 340 | €191 386 | +9,6% |
| Raha | €18 328 | €27 357 | €56 948 | €38 938 | −53% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €141 159 | €162 459 | €100 923 | €350 454 | −60% |
| Aasta tulem | −€2 225 | −€25 973 | €18 961 | −€11 439 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Rahu 34 Narva registreeritud 07.08.2001.a(reg.nr.80145907). KÜ Rahu 34 Narva põhitegevus on mittetulundusühing.
liikmeid 176 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Rahu tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €209 744 (≈ €1 192 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €314 249 ja 2025. aastal €135 257 — muutus −57%. Viimase aasta muutus: +6,1% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €3,08/m² kuus); remondifond €3,80/m².
Kui suur on Rahu tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
176 korterit. Registrikood 80145907; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 573 m².