Narva linn, Kangelaste prospekt 7 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kangelaste prospekt 7 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalevi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €14 413 (≈ €180 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€38 785 → €50 921 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kangelaste prospekt 7, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 309 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€34 779 → €14 413 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €3,51) · maksed €0,95 (siin €1,28) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Kangelaste prospekt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 7 (see ühistu) | – | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 110 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 150 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 60 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 160 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 90 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 210 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 270 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 400 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 130 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 270 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 400 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 510 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 200 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 340 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 470 m | 147 | – | €3,18 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,96 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 7 (see ühistu) | – | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 50 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 90 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 120 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 150 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 190 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 200 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 210 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 230 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 240 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 260 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €0,93 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 413 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €180 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 377 ≈ €615 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €14 413 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 921 | €46 704 | €42 145 | €38 785 | +31% |
| Remondikulud | €12 733 | €24 393 | €7 693 | €10 163 | +25% |
| Laenujääk | €14 413 | €21 491 | €28 269 | €34 779 | −59% |
| Raha | €8 309 | €5 115 | €17 684 | €15 243 | −45% |
| Reservkapital | €8 371 | €3 309 | €3 309 | €3 309 | +153% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 456 | €62 124 | €39 651 | €39 206 | +31% |
| Aasta tulem | €643 | €190 | €2 272 | €1 324 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja gaasiga varustamiseja kaabetelevisiooni teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 72 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kangelaste prospekt 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Kangelaste prospekt 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 413 (≈ €180 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kangelaste prospekt 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 785 ja 2025. aastal €50 921 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +9,0% vs 2024.
Kuidas Kangelaste prospekt 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €2,70/m².
Kui suur on Kangelaste prospekt 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80162656; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 309 m².