Tallinn, Lehiste pst 7 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +174% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Lehiste pst 7 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,72/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 891 (€9/m², ≈ €361 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-4 213 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €53 258 (≈ €6 657 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€5 925 → €4 496 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lehiste pst 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (332 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +174% (2025)€1 642 (2024) → €4 496 (2025)
- Väike reservkapital€160 — alla ühe kuu kulude (€367)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 831 → €53 258 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,72) · maksed €1,52 (siin €1,13) · remondifond €10/m² (siin €9)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehiste pst 7 (see ühistu) | – | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Pajude pst 5 | 200 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 3 | 220 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 1 | 230 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 270 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Pajude pst 7 | 270 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 270 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 270 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 310 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 310 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Sae tn 4 | 320 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,52 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €310 | €0,08 | €3 | €300 |
| kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €207 |
| raamatupidamisteenuse tasud | €0 | €0,00 | €0 | €131 | |
| pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Heakorrastuse tasu | €141 | €0,04 | €1 | €499 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €160 | €0,04 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 664 | €0,92 | €38 | €479 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €221 | €0,06 | €2 | €0 |
| Kokku | €4 496 | €1,13 | €47 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 891 = €8,72/m² ≈ €361 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 258 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 657 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 496 | €1 642 | €2 825 | €5 925 | −24% |
| sh remondifondi maksed | €3 664 | €479 | €1 781 | – | +106% |
| Remondikulud | €3 885 | €686 | €1 868 | €3 020 | +29% |
| Remondifondi jääk | €2 891 | −€3 711 | −€4 812 | −€4 213 | – |
| Laenujääk | €53 258 | €56 797 | €59 831 | – | −11% |
| Raha | €3 517 | €631 | €284 | €1 261 | +179% |
| Reservkapital | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 400 | €52 548 | €3 213 | €3 776 | +17% |
| Aasta tulem | €96 | −€50 898 | €50 967 | €2 450 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 885 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 891 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lehiste pst 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,72/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Lehiste pst 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 891 (€8,72/m², ≈ €361 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€4 213. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lehiste pst 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 258 (≈ €6 657 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lehiste pst 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 925 ja 2025. aastal €4 496 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: +174% vs 2024.
Kuidas Lehiste pst 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,72/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €8,72/m²).
Kui suur on Lehiste pst 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80371839; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 332 m².