Saue vald, Laagri alevik, Pajude pst 5 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +611% (2025).
Laagri alevik, Pajude pst 5 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,16/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 237 (€3/m², ≈ €97 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 421 (≈ €236 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 242 % (€12 408 → €42 487 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pajude pst 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (852 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 105 (2024) → €2 237 (2025), korjauksia samana aikana €38 720
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €5 421 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +611% (2025)€5 973 (2024) → €42 487 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €1,38 (tässä €4,16) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pajude pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 5 (tämä) | – | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 90 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 50 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 70 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 9 | 80 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,53 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajude pst 5 (tämä) | – | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 90 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 34 | 110 m | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 110 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 130 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 140 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 150 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Sae tn 2 | 170 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Lehiste pst 7 | 200 m | 8 | €3,72 | €1,13 | €9 | €53 258 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 220 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 240 m | 1 | – | – | – | €60 952 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,19 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 314 | €0,13 | €5 | €1 256 |
| Muruniitmine | €770 | €0,08 | €3 | €571 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €360 | €0,04 | €1 | €347 |
| Raamatupidamine | €960 | €0,09 | €3 | €952 | |
| EKÜL liikmemaks | €106 | €0,01 | €0 | €102 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Kauglgemis tasu | €28 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €38 720 | €3,79 | €140 | €2 727 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €229 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €42 487 | €4,16 | €154 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 237 = €2,63/m² ≈ €97 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 421 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €236 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 487 | €5 973 | €8 082 | €12 408 | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 386 | €6 001 | €4 452 | – | −69% |
| Korjauskulut | €38 720 | €2 727 | €3 972 | €5 172 | ×7,5 |
| Korjausrahaston saldo | €2 237 | €18 105 | €1 386 | €0 | – |
| Lainasaldo | €5 421 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 011 | €21 677 | €14 845 | €10 338 | −42% |
| Vararahasto | €4 970 | €4 970 | €2 954 | €2 954 | +68% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 259 | €5 969 | €7 582 | €9 526 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €28 | €80 | €915 | €2 882 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 720 € eest ja remondifondi koguti 1 386 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 237 €.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pajude pst 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pajude pst 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 237 (€2,63/m², ≈ €97 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Laagri alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pajude pst 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 421 (≈ €236 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pajude pst 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 408 vuonna 2022 ja €42 487 vuonna 2025 — muutos +242%. Viimeisin vuosi: +611% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pajude pst 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €2,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pajude pst 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80039772; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 852 m².