Tallinn, Tüve tn 5a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tüve tn 5a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €86 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,17/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tondi asum).
Ühistul on laenu €25 666 (≈ €2 139 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tüve tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (469 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 729 → €25 666 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,17) · maksed €0,99 (siin €0,96) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Tüve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5a (see ühistu) | – | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 80 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 40 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 100 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 160 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 100 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 70 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 850 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 970 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,98 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 5a (see ühistu) | – | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 200 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 210 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 230 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 250 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 260 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 280 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 290 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 300 m | 26 | – | €1,50 | €2 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 310 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 25 | 320 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,10 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 250 | €0,40 | €16 | €2 250 |
| E-arve pangateenus- esitatud arve korter 8 | €2 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Kindlustusmakse - arve elanikelehoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €272 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 640 | €0,29 | €11 | €0 |
| Laenuintress remondifondistühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 514 | €0,27 | €11 | €2 155 |
| Kokku | €5 406 | €0,96 | €38 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 666 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 139 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 145 ≈ €262 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €25 666 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 406 | €4 680 | €4 568 | €5 285 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €7 964 | €7 264 | €6 564 | – | +21% |
| Remondikulud | €1 640 | €0 | €0 | €1 438 | +14% |
| Laenujääk | €25 666 | €28 610 | €31 199 | €33 729 | −24% |
| Raha | €10 975 | €8 706 | €6 559 | €4 122 | +166% |
| Reservkapital | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 389 | €3 614 | €2 365 | €4 458 | −24% |
| Aasta tulem | €503 | −€1 089 | €144 | −€377 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 640 € eest ja remondifondi koguti 7 964 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tüve tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €86 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kas Tüve tn 5a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 666 (≈ €2 139 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tüve tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 285 ja 2025. aastal €5 406 — muutus +2,3%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Tüve tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,17/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Tüve tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80282580; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 469 m².