Tallinn, Pöialpoisi tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pöialpoisi tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 483 (€11/m², ≈ €548 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 223 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €23 247 (≈ €2 325 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 64% (€19 034 → €6 862 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,16/m² kuus kulusid ja €43/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pöialpoisi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (520 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 223 (2022) → €5 483 (2025), samal ajal remonditi €9 883 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 200 → €23 247 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,16 (siin €2,66) · maksed €0,96 (siin €1,10) · remondifond €43/m² (siin €11)
Samal tänaval: Pöialpoisi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 30 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 40 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 90 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 140 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 180 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tüve tn 3 | 190 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 200 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 210 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tüve tn 5a | 230 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 14 | 230 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 240 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €0,98 | €43 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €520 | €0,08 | €4 | €480 |
| Heakorratasud | €3 192 | €0,51 | €27 | €2 559 | |
| Raamatupidamis- ja juhtimistasud | €1 528 | €0,24 | €13 | €1 478 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €5 908 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 622 | €0,26 | €14 | €2 171 |
| Kokku | €6 862 | €1,10 | €57 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 483 = €11/m² ≈ €548 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 247 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 325 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 147 ≈ €262 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €23 247 | 6,07% | 2032-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 862 | €12 596 | €9 731 | €19 034 | −64% |
| Remondifondi kogutud | €6 021 | €6 022 | €6 422 | – | −6,2% |
| Remondikulud | €0 | €5 908 | €3 975 | €13 618 | −100% |
| Remondifondi jääk | €5 483 | €3 000 | €7 634 | €10 223 | −46% |
| Laenujääk | €23 247 | €26 167 | €28 743 | €31 200 | −25% |
| Raha | €4 316 | €1 832 | €5 943 | €8 502 | −49% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 758 | €10 471 | €7 294 | €16 780 | −72% |
| Aasta tulem | €525 | €9 | €301 | €339 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pöialpoisi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Pöialpoisi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 483 (€11/m², ≈ €548 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 223. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pöialpoisi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 247 (≈ €2 325 korteri kohta), intress 6,07%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pöialpoisi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 034 ja 2025. aastal €6 862 — muutus −64%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Pöialpoisi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,16/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €43/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Pöialpoisi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80233899; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 520 m².