Kastani tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Kastani tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 48 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Kastani tänav, Tartu: 48 многоквартирных домов (1902–2026). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 494 €/м² (1 990–3 947). Это на 3,8% ниже медианы сделок района Tartu linn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 48 жилых домов.
Kastani tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 48
- Годы постройки
- 1902–2026строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 494 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 2 369 €/m²n=48
- Диапазон цен
- 1 990–3 947 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €116 531медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 593 €/m²Tartu linn, n=570
- Медиана сделок города
- 2 593 €/m²Tartu, n=570
Жилые дома на улице Kastani tn
Полный каталог из 48 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kastani tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Tartu linn): -3.8% 2026 Q3, n=570
Относительно города (Tartu): -3.8% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Kuperjanovi остановка» — 23 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Lembitu Konsum» в 657 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1902–2026; преобладает застройка 1961–1980 (52%). Оценочно 15% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Kastani tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kastani tn расположено 17 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kastani tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 494/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €116 531. Медианная аренда улице Kastani tn: около €410/мес, брутто-доходность около 6,2% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Kastani tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Kastani tn?
По оценке Estiq в среднем 2 494 €/м² (домов: 48); по домам 1 990–3 947 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Kastani tn самый дорогой?
Самый дорогой — Kastani tn 92 (3 947 €/м², 2026), самый доступный — Kastani tn 73 (1 990 €/м², 1977) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Kastani tn и когда они построены?
48 многоквартирных домов, построены в 1902–2026 гг. Большинство — 1961–1980 (52%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Kastani tn?
Около 116 531 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Kastani tn, чем в среднем по району Tartu linn?
Дешевле (−3,8%): уровень улицы 2 494 €/м² против медианы сделок района Tartu linn 2 593 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 570, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Kastani tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 410 € в месяц, валовая доходность около 6,2%. Предложений за 24 месяца: 7, база Estiq.
Что выгоднее на улице Kastani tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 327 € в месяц, аренда — 410 €: платёж по кредиту на 20% ниже аренды. Это 16% (кредит) и 20% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 31,7 м² за 79 060 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 15 812 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Kastani tn?
Ближайшая остановка Kuperjanovi остановка — около 23 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Kastani tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 45 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 20 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Vaksali park, 164 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.