Kastani tn 79 (Tartu, район Tartu linn) — 1977 года постройки 3-этажный жилой дом, 5 квартир (EHR 104041538). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 189 €/м² (диапазон 1 898–2 480 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kastani tn 79 — 3-этажный жилой дом 1977 года постройки, 5 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 189/м², что на 4,9% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Kastani tn 79 — 3-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, 5 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 189 €/м², что примерно на 4,9% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (3-комн., 86,7 m²) — около €182 157.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1977 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (10 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 10 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 53.8 – 56.9 m² | €2 189 | €105 142–€137 400 |
| 3-комнатная | 3 | 79.7 – 96.2 m² | €2 101 | €159 387–€208 288 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111019 м / 1480 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Mart Reiniku Kool 128 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 132 м.
Вес 15%37% часов хорошо, 34% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 725 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=212): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -46,8%.
Вес 10%1977 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 26.10.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 725 м; супермаркеты 978 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (504 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 212 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -47%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 902 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 37% в двух лучших классах, 29% в среднем и 34% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.371729, 26.713793 · кадастр 79506:007:0007.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1977 |
| Всего квартир | 5 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 835 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104041538 · запись обновлена 03.05.2026.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104041538) →79506:007:0007 · площадь 1 835 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79506:007:0007) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Kastani tn 79 // 81 // 83 korteriühistu (регистрационный код 80607064). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €8 245 | €6 662 |
| Расходы на ремонт | €1 889 | €772 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 410 | €1 231 |
| Денежные средства | €2 109 | €1 102 |
| Резервный капитал | €871 | €871 |
| Результат года | €122 | −€950 |
8 квартир · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (580 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00773559) · Индекс: 50410
48 домов на улице · медиана улицы €2 286/m² (n=48) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 5 | 1909 | €2 834 | ~€124 304 | E ~ | Смотреть → |
| Kastani tn 8 | 2001 | €3 033 | ~€196 560 | C ~ | Смотреть → |
| Kastani tn 9 | 1915 | €3 125 | ~€153 750 | E | Смотреть → |
| Kastani tn 10 | 1977 | €2 210 | ~€108 732 | E ~ | Смотреть → |
| Kastani tn 11 | 1947 | €2 979 | ~€146 567 | E | Смотреть → |
| Kastani tn 12 | 1977 | €2 847 | ~€140 072 | E ~ | Смотреть → |
| Kastani tn 15 | 1995 | €2 167 | ~€106 616 | F | Смотреть → |
| Kastani tn 17 | 1947 | €3 028 | ~€148 978 | F | Смотреть → |
| Kastani tn 79 Этот дом | 1977 | €2 189 | ~€182 157 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104041538 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79506:007:0007 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 10 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kastani tn 79 — это 3-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 5 квартир. Код EHR — 104041538, кадастровый признак — 79506:007:0007. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 189 €/м². Диапазон оценки составляет 1 898–2 480 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €182 157.
На основе ориентира 2 189 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €109 450, а квартиры 75 м² — около €164 175. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €105 142–€137 400; 3-комнатная: €159 387–€208 288.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 206/м² (для типичной 3-комнатной — около €191 265) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €670–€820 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,4–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111019 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 212 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 37% в двух лучших классах и 34% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €2,63/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €206 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,18/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €2 410. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 48 товариществ (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali) — €2,54/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.