район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Valgevase tn 8b, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1962 · 1 эт. · 0 кв. · EHR 101028400 · Кадастр 78408:801:0011
Valgevase tn 8b (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 1-этажный многоквартирный дом 1962 года постройки. Домом управляет Valgevase tn 8b (товарищество), рег. код 80454258. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 135–3 793 (в среднем €3 464, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 85 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 464 /m²
€3 135
диапазон ±9,5%
€3 793
Типичная квартира · 49,2 m²
€170 429
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+8,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Valgevase tn 8b
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Valgevase tn 8b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Umami (330 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (194 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (231 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (355 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 218 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalamaja остановка 225 m · Telliskivi остановка 289 m · Salme остановка 336 m
Продуктовые магазины
Umami 330 m · Selver 353 m · Rimi Super 355 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 194 m · EKA ülikooliaaed 463 m · Telliskivi Park 500 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 231 m · Kalamaja Põhikool 278 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 717 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 355 m · Lasteaed Kelluke 414 m · Kalamaja Lasteaed 441 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Valgevase tn 8b · 11 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€0
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 1940-1970 г. постройки
+8,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +8,9% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 18–29 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1962 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101028400 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0011 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Valgevase tn 8b?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Valgevase tn 8b — €3 464/м² (диапазон €3 135–3 793/м², ±9,5%). Это +8,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 85 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Valgevase tn 8b?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kalamaja: 85 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Valgevase tn 8b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80454258): 11 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Valgevase tn 8b?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Valgevase tn 8b?
Рядом с Valgevase tn 8b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Umami (330 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (194 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (231 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (355 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Valgevase tn 8b: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 218 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Valgevase tn 8b?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Valgevase tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €3 525/m² · построены 1930–2017 · медиана расходов товарищества 4,03 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 3/1 | 1931 | €3 499 | ~€153 493 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 4 | 1930 | €3 532 | ~€103 509 | F | 4,28 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 5 | 1946 | €3 532 | ~€147 398 | F | – | – | – |
| Valgevase tn 5a | 1932 | €3 532 | ~€140 834 | E | – | ≈ €74 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 6 | 1946 | €3 496 | ~€137 273 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 7 | 1946 | €3 496 | ~€140 438 | E ~ | 2,88 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 8 | 1946 | €3 496 | ~€154 284 | F | – | – | – |
| Valgevase tn 8a | 1932 | €3 496 | ~€128 445 | F | 5,35 | ≈ €184 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 9 | 1946 | €3 532 | ~€148 746 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 9b/1 | 2017 | €4 799 | ~€369 662 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 9b/2 | 2017 | €4 795 | ~€253 867 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 9b/3 | 2017 | €4 785 | ~€255 307 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 10 | 1931 | €3 496 | ~€151 331 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 11 | 1933 | €3 496 | ~€156 757 | D | 5,57 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 11a | 2014 | €4 799 | ~€329 511 | C | 4,03 | ≈ €290 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 11a/1 | 2014 | €4 800 | ~€329 582 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 11b | 2014 | €4 747 | ~€296 219 | C | 4,03 | ≈ €290 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 12 | 1938 | €3 496 | ~€121 881 | E | 2,57 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 14 | 1934 | €3 525 | ~€149 983 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 16 | 1946 | €3 496 | ~€137 695 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 18 | 1949 | €3 496 | ~€148 718 | C | 1,75 | ≈ €45 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: