район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Valgevase tn 9b/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2017 · 4 эт. · 6 кв. · EHR 120767548 · Кадастр 78408:801:0139
Valgevase tn 9b/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2017 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Valgevase tn 9b (товарищество), рег. код 80411852. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 339–5 251 (в среднем €4 795, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 39 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€4 795 /m²
€4 339
диапазон ±9,5%
€5 251
Типичная квартира · 52,9 m²
€253 867
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 24.11.2021 · 2111567/01002
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+49,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 2 | 52,6–53,2 m² | €4 795 | €228 000 – €276 000 (медианная площадь 52,6 m²) |
| 4-комн. | 2 | 93,6–95,8 m² | €4 795 | €406 000 – €491 000 (медианная площадь 93,6 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 113,6–149,5 m² | €4 795 | €493 000 – €597 000 (медианная площадь 113,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Valgevase tn 9b/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Valgevase tn 9b/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Umami (303 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (102 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (148 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (266 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalamaja остановка 139 m · Kalamaja остановка 290 m · Telliskivi остановка 314 m
Продуктовые магазины
Umami 303 m · Selver 322 m · Biomarket 370 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 102 m · EKA ülikooliaaed 374 m · Telliskivi Park 504 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 148 m · Kalamaja Põhikool 369 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 639 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 266 m · Kalamaja Lasteaed 371 m · Lasteaed Kelluke 399 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Valgevase tn 9b · 35 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€223
Остаток ремфонда
€6 519
Деньги на счетах
€8 952
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 35 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 2016-2020 г. постройки
+3,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (2016-2020)
Põhja-Tallinna (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 620 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 363 | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €5 243 | €4 652 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €4 595 | €4 256 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 451 | €4 110 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €5 021 | €4 483 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €5 133 | €4 289 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €4 894 | €4 476 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €4 620 | €4 393 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 519 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +3,8% (в районе район Põhja-Tallinna +6,9%), активность сделок составляет порядка 6–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 363 | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €5 243 | €4 652 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €4 595 | €4 256 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 451 | €4 110 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €5 021 | €4 483 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €5 133 | €4 289 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €4 894 | €4 476 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €4 620 | €4 393 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 519 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2017 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120767548 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0139 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Valgevase tn 9b/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Valgevase tn 9b/2 — €4 795/м² (диапазон €4 339–5 251/м², ±9,5%). Это +49,8% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 39 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Valgevase tn 9b/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kalamaja: 39 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Valgevase tn 9b/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80411852): 35 квартир, остаток ремфонда €6 519, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €223.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Valgevase tn 9b/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Valgevase tn 9b/2?
Рядом с Valgevase tn 9b/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Umami (303 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (102 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (148 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (266 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Valgevase tn 9b/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Valgevase tn 9b/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Valgevase tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €3 525/m² · построены 1930–2017 · медиана расходов товарищества 4,03 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 3/1 | 1931 | €3 499 | ~€153 493 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 4 | 1930 | €3 532 | ~€103 509 | F | 4,28 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 5 | 1946 | €3 532 | ~€147 398 | F | – | – | – |
| Valgevase tn 5a | 1932 | €3 532 | ~€140 834 | E | – | ≈ €74 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 6 | 1946 | €3 496 | ~€137 273 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 7 | 1946 | €3 496 | ~€140 438 | E ~ | 2,88 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 8 | 1946 | €3 496 | ~€154 284 | F | – | – | – |
| Valgevase tn 8a | 1932 | €3 496 | ~€128 445 | F | 5,35 | ≈ €184 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 9 | 1946 | €3 532 | ~€148 746 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 9b/1 | 2017 | €4 799 | ~€369 662 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 9b/2 · этот дом | 2017 | €4 795 | ~€253 867 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 9b/3 | 2017 | €4 785 | ~€255 307 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 10 | 1931 | €3 496 | ~€151 331 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 11 | 1933 | €3 496 | ~€156 757 | D | 5,57 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 11a | 2014 | €4 799 | ~€329 511 | C | 4,03 | ≈ €290 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 11a/1 | 2014 | €4 800 | ~€329 582 | C | – | – | – |
| Valgevase tn 11b | 2014 | €4 747 | ~€296 219 | C | 4,03 | ≈ €290 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 12 | 1938 | €3 496 | ~€121 881 | E | 2,57 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Valgevase tn 14 | 1934 | €3 525 | ~€149 983 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 16 | 1946 | €3 496 | ~€137 695 | E ~ | – | – | – |
| Valgevase tn 18 | 1949 | €3 496 | ~€148 718 | C | 1,75 | ≈ €45 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: