район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Toom-Kuninga tn 24/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 10 кв. · EHR 101022227 · Кадастр 78401:109:0023
Модельный уровень цен квартир
€3 332 /m²
€3 015
диапазон ±9,5%
€3 649
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 26,3 m²
€103 622
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 07.09.2009 · 1091452
vsKesklinna медиана (все годы)
-10,6%
Цена за м² дома (€3 332) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€103 622) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 940/м² × 26,3 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Toom-Kuninga tn 24/2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Toom-Kuninga tn 24 (товарищество), рег. код 80160976. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 015–3 649 (в среднем €3 332). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала совершено 91 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 23,3–28,2 m² | €3 332 | €79 000 – €96 000 (медианная площадь 26,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Toom-Kuninga tn 24/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Toom-Kuninga tn 24/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (275 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (137 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rõõmutarekese Lasteaed (138 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 138 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Koidu остановка 275 m · Uus Maailm остановка 341 m · Tõnismägi остановка 342 m
Продуктовые магазины
Grossi 137 m · A&A Asian Food Store 421 m · Bloom 481 m
Парки и зелёные зоны
Tuvi park 267 m · Ameerika kogukonnaaed 349 m · Tõnismäe haljak 509 m
Школы
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 281 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 343 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 481 m
Детские сады
Rõõmutarekese Lasteaed 138 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 156 m · Tallinna Endla Lasteaed 203 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Toom-Kuninga tn 24 · 20 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€115
Остаток ремфонда
€5 233
Деньги на счетах
€7 384
Банковские кредиты
€55 288
Отчёт товарищества охватывает 20 квартир; в реестре по этому адресу 10 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Uue Maailma, 1940-1970 г. постройки
+0,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Uue Maailma · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Uue Maailma (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 235 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Uue Maailma €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 сделок |
| 2026 Q4 | €3 235 | €3 369 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 319 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Uue Maailma за последние 12 месяцев изменился на +0,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 12–32 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Uue Maailma (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 сделок |
| 2026 Q4 | €3 235 | €3 369 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 319 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022227 |
| Кадастровый номер | 78401:109:0023 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Toom-Kuninga tn 24/2?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Toom-Kuninga tn 24/2 — €3 332/м² (диапазон €3 015–3 649/м², ±9,5%). Это -10,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Uue Maailma?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала было 91 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Toom-Kuninga tn 24/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Uue Maailma: 91 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Toom-Kuninga tn 24/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80160976): 20 квартир, остаток ремфонда €5 233, банковские кредиты €55 288, типичный ежемесячный платёж около €115.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Toom-Kuninga tn 24/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Toom-Kuninga tn 24/2?
Рядом с Toom-Kuninga tn 24/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (275 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (137 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rõõmutarekese Lasteaed (138 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Toom-Kuninga tn 24/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 138 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Toom-Kuninga tn 24/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Toom-Kuninga tn: жилые дома и расходы товариществ
13 домов · медиана €3 431/m² · построены 1876–2025 · медиана расходов товарищества 2,87 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 12 | 1949 | €3 570 | ~€235 382 | E ~ | 1,54 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 15 | 2023 | €4 992 | ~€321 409 | A | 3,03 | ≈ €11 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 16 | 1876 | €3 539 | ~€52 796 | E ~ | 2,57 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 21 | 2019 | €4 915 | ~€248 165 | A | 4,20 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 23 | 1940 | €3 431 | ~€119 711 | F | 2,70 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 24/1 | 1936 | €3 332 | ~€121 290 | F | – | – | – |
| Toom-Kuninga tn 24/2 · этот дом | 1940 | €3 332 | ~€103 622 | F | – | – | – |
| Toom-Kuninga tn 25 | 1940 | €3 327 | ~€107 168 | E ~ | 8,39 | ≈ €243 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 26/1 | 1940 | €4 900 | ~€356 049 | C | 1,53 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 26/2 | 2025 | €4 900 | ~€434 439 | A | 1,53 | ≈ €124 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 28 | 1940 | €3 339 | ~€80 376 | E ~ | – | – | – |
| Toom-Kuninga tn 30 | 1924 | €3 332 | ~€297 529 | E ~ | 3,06 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toom-Kuninga tn 32 | 1969 | €3 202 | ~€142 364 | E ~ | 4,40 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: