район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Juurdeveo tn 7/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 3 эт. · 11 кв. · EHR 101033436 · Кадастр 78401:118:0440
Juurdeveo tn 7/2 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 11 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 769–3 351 (в среднем €3 060, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kitseküla за последние четыре завершённых квартала совершено 52 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 060 /m²
€2 769
диапазон ±9,5%
€3 351
Типичная квартира · 50,9 m²
€156 772
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-17,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 24,0 m² | €3 060 | €66 000 – €80 000 (медианная площадь 24,0 m²) |
| 2-комн. | 4 | 27,6–45,6 m² | €3 060 | €125 000 – €151 000 (медианная площадь 45,0 m²) |
| 3-комн. | 5 | 45,6–52,7 m² | €3 060 | €141 000 – €171 000 (медианная площадь 50,9 m²) |
| 4-комн. | 1 | 61,0 m² | €3 060 | €169 000 – €204 000 (медианная площадь 61,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Juurdeveo tn 7/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Juurdeveo tn 7/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinn-Väike остановка (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (233 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (780 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Südameke (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tallinn-Väike остановка 60 m · Tallinn-Väike остановка 260 m · Tallinn-Väike остановка 411 m
Продуктовые магазины
Toidupood 118 m · iCake Stuudio 428 m · Tüdrukud 852 m
Парки и зелёные зоны
Marta tänava park 233 m · Diakonissi park 285 m · Vana-Lõuna haljak 653 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 780 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 786 m · Tallinna Tondi Kool 876 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Südameke 90 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 234 m · Tallinna Kiisa Lasteaed 251 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kitseküla, 1940-1970 г. постройки
+3,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kitseküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kitseküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 101 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kitseküla €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 142 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kitseküla за последние 12 месяцев изменился на +3,5% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kitseküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 142 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033436 |
| Кадастровый номер | 78401:118:0440 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Juurdeveo tn 7/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Juurdeveo tn 7/2 — €3 060/м² (диапазон €2 769–3 351/м², ±9,5%). Это -17,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kitseküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kitseküla за последние четыре завершённых квартала было 52 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Juurdeveo tn 7/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kitseküla: 52 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Juurdeveo tn 7/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Juurdeveo tn 7/2?
Рядом с Juurdeveo tn 7/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinn-Väike остановка (60 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (118 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (233 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (780 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Südameke (90 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Juurdeveo tn 7/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Juurdeveo tn 7/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Juurdeveo tn: жилые дома и расходы товариществ
19 домов · медиана €3 030/m² · построены 1902–2023 · медиана расходов товарищества 2,08 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 3 | 1994 | €2 789 | ~€63 514 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Juurdeveo tn 4 | 1988 | €2 929 | ~€109 460 | E ~ | – | ≈ €57 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 5 | 2004 | €3 106 | ~€167 413 | E | 2,88 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 6 | 1905 | €3 080 | ~€110 544 | E | 3,10 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 7/1 | 1994 | €2 762 | ~€92 865 | E ~ | – | – | – |
| Juurdeveo tn 7/2 · этот дом | 1946 | €3 060 | ~€156 772 | E ~ | – | – | – |
| Juurdeveo tn 8 | 2023 | €4 237 | ~€302 197 | C | 1,91 | ≈ €278 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 10 | 1964 | €2 885 | ~€100 265 | E | 3,91 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 12 | 1912 | €3 060 | ~€161 700 | E ~ | 2,08 | ≈ €193 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 14 | 1912 | €3 861 | ~€153 550 | B ~ | 3,52 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 15 | 1929 | €3 030 | ~€107 345 | G | 2,23 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 17 | 1949 | €3 030 | ~€95 556 | E ~ | – | ≈ €60 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 18 | 1994 | €2 745 | ~€110 085 | E ~ | 0,21 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 19 | 2011 | €3 883 | ~€168 043 | B ~ | 1,58 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 20/1 | 1917 | €3 030 | ~€94 150 | E ~ | – | – | – |
| Juurdeveo tn 22 | 1902 | €2 998 | ~€116 893 | E ~ | 1,08 | ≈ €39 | Отчёт КУ 2024 → |
| Juurdeveo tn 24 | 1961 | €2 885 | ~€129 427 | G | 2,50 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 25b | 2018 | €3 883 | ~€225 810 | C | 2,06 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 25d | 1994 | €2 745 | ~€83 155 | E ~ | 1,23 | ≈ €38 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: