район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Juurdeveo tn 20/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1917 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101022790 · Кадастр 78401:118:2420
Модельный уровень цен квартир
€3 030 /m²
€2 742
диапазон ±9,5%
€3 318
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 25,0 m²
€94 150
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-18,7%
Цена за м² дома (€3 030) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€94 150) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 766/м² × 25,0 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Juurdeveo tn 20/1 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1917 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 742–3 318 (в среднем €3 030). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 23,7–26,9 m² | €3 030 | €68 000 – €83 000 (медианная площадь 24,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Juurdeveo tn 20/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Juurdeveo tn 20/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinn-Väike остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): iCake Stuudio (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (404 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (936 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisa Lasteaed (218 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tallinn-Väike остановка 110 m · Tallinn-Väike остановка 300 m · Tallinn-Väike остановка 400 m
Продуктовые магазины
iCake Stuudio 178 m · Toidupood 192 m · Hispaania maja 1039 m
Парки и зелёные зоны
Marta tänava park 404 m · Diakonissi park 567 m · Uus-Veerenni Vahepark 768 m
Школы
Tallinna Tondi Kool 936 m · Tallinna Ühisgümnaasium 985 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 1048 m
Детские сады
Tallinna Kiisa Lasteaed 218 m · Tallinna Lasteaed Südameke 296 m · Tallinna Suitsupääsupesa Lasteaed 336 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 341 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 | €3 341 | €3 285 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 325 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kitseküla в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 15–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 | €3 341 | €3 285 | 15 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 325 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1917 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022790 |
| Кадастровый номер | 78401:118:2420 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Juurdeveo tn 20/1?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Juurdeveo tn 20/1 — €3 030/м² (диапазон €2 742–3 318/м², ±9,5%). Это -18,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Juurdeveo tn 20/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Juurdeveo tn 20/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Juurdeveo tn 20/1?
Рядом с Juurdeveo tn 20/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinn-Väike остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): iCake Stuudio (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (404 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (936 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisa Lasteaed (218 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Juurdeveo tn 20/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Juurdeveo tn 20/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Juurdeveo tn: жилые дома и расходы товариществ
19 домов · медиана €3 030/m² · построены 1902–2023 · медиана расходов товарищества 2,08 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 3 | 1994 | €2 789 | ~€63 514 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Juurdeveo tn 4 | 1988 | €2 929 | ~€109 460 | E ~ | – | ≈ €57 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 5 | 2004 | €3 106 | ~€167 413 | E | 2,88 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 6 | 1905 | €3 080 | ~€110 544 | E | 3,10 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 7/1 | 1994 | €2 762 | ~€92 865 | E ~ | – | – | – |
| Juurdeveo tn 7/2 | 1946 | €3 060 | ~€156 772 | E ~ | – | – | – |
| Juurdeveo tn 8 | 2023 | €4 237 | ~€302 197 | C | 1,91 | ≈ €278 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 10 | 1964 | €2 885 | ~€100 265 | E | 3,91 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 12 | 1912 | €3 060 | ~€161 700 | E ~ | 2,08 | ≈ €193 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 14 | 1912 | €3 861 | ~€153 550 | B ~ | 3,52 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 15 | 1929 | €3 030 | ~€107 345 | G | 2,23 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 17 | 1949 | €3 030 | ~€95 556 | E ~ | – | ≈ €60 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 18 | 1994 | €2 745 | ~€110 085 | E ~ | 0,21 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 19 | 2011 | €3 883 | ~€168 043 | B ~ | 1,58 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 20/1 · этот дом | 1917 | €3 030 | ~€94 150 | E ~ | – | – | – |
| Juurdeveo tn 22 | 1902 | €2 998 | ~€116 893 | E ~ | 1,08 | ≈ €39 | Отчёт КУ 2024 → |
| Juurdeveo tn 24 | 1961 | €2 885 | ~€129 427 | G | 2,50 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 25b | 2018 | €3 883 | ~€225 810 | C | 2,06 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juurdeveo tn 25d | 1994 | €2 745 | ~€83 155 | E ~ | 1,23 | ≈ €38 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: