район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Juhkentali tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2026 · 6 эт. · 15 кв. · EHR 121307064 · Кадастр 78401:101:7073
Juhkentali tn 13 (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 2026 года постройки, 15 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 993–4 831 (в среднем €4 412, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 96 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 412 /m²
€3 993
диапазон ±9,5%
€4 831
Типичная квартира · 74,9 m²
€320 872
Сводный балл дома
7,7 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 13.08.2020 · 2011569/02297
vsKesklinna медиана (все годы)
+18,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 42,6–61,6 m² | €4 412 | €191 000 – €231 000 (медианная площадь 47,9 m²) |
| 3-комн. | 7 | 59,8–111,8 m² | €4 412 | €299 000 – €362 000 (медианная площадь 74,9 m²) |
| 4-комн. | 2 | 109,6 m² | €4 412 | €438 000 – €529 000 (медианная площадь 109,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
15 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Juhkentali tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Juhkentali tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ravi остановка (173 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (418 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Spordikuulsuste park (61 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Eesti Rahvusvaheline Kool (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eesti Rahvusvaheline Eelkool (110 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ravi остановка 173 m · Püssirohu остановка 196 m · Hotell Olümpia остановка 297 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 418 m · Juhkentali Rimi 487 m · Rimi 663 m
Парки и зелёные зоны
Spordikuulsuste park 61 m · Tiigiveski park 155 m · Aafrika aed 290 m
Школы
Eesti Rahvusvaheline Kool 146 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 411 m · EBS Gümnaasium 503 m
Детские сады
Eesti Rahvusvaheline Eelkool 110 m · Tallinna Mardi Lasteaed 281 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 358 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€5 116 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 сделок |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 261 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Keldrimäe в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +8,3%, активность около 19–28 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 сделок |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 261 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2026 |
| Квартир в доме | 15 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121307064 |
| Кадастровый номер | 78401:101:7073 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Juhkentali tn 13?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Juhkentali tn 13 — €4 412/м² (диапазон €3 993–4 831/м², ±9,5%). Это +18,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 96 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Juhkentali tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Kesklinn: 96 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Juhkentali tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Juhkentali tn 13?
Рядом с Juhkentali tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ravi остановка (173 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (418 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Spordikuulsuste park (61 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Eesti Rahvusvaheline Kool (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eesti Rahvusvaheline Eelkool (110 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Juhkentali tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Juhkentali tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Juhkentali tn: жилые дома и расходы товариществ
25 домов · медиана €3 063/m² · построены 1900–2026 · медиана расходов товарищества 3,09 €/m²/мес (16 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 6 | 1972 | €2 963 | ~€177 797 | B | 4,04 | ≈ €318 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 8 | 2001 | €3 418 | ~€175 434 | C | 4,03 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2023 → |
| Juhkentali tn 13 · этот дом | 2026 | €4 412 | ~€320 872 | B | – | – | – |
| Juhkentali tn 14 | 2026 | €4 710 | ~€309 074 | A | 1,71 | ≈ €78 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 15 | 2011 | €3 964 | ~€264 232 | B ~ | 3,96 | ≈ €235 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 16/1 | 1900 | €3 025 | ~€90 637 | G | – | – | – |
| Juhkentali tn 20 | 1938 | €2 836 | ~€126 902 | E ~ | 5,56 | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 22 | 1940 | €2 903 | ~€166 892 | E ~ | 2,86 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 24 | 1940 | €3 025 | ~€103 018 | E ~ | 5,91 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 28b | 2017 | €3 976 | ~€287 962 | C | 1,14 | ≈ €209 | Отчёт КУ 2024 → |
| Juhkentali tn 29 | 1940 | €3 063 | ~€75 240 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 30 | 1968 | €3 025 | ~€207 575 | D | 2,07 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 31/1 | 2001 | €3 382 | ~€84 573 | F | – | – | – |
| Juhkentali tn 31/2 | 1940 | €3 063 | ~€100 800 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 32 | 1947 | €3 068 | ~€153 064 | C | 3,32 | ≈ €178 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 34 | 1947 | €3 063 | ~€172 447 | E ~ | 2,30 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 38/1 | 1940 | €3 120 | ~€128 898 | E | – | – | – |
| Juhkentali tn 38/2 | 1940 | €3 234 | ~€173 379 | E | – | – | – |
| Juhkentali tn 40 | 2016 | €4 093 | ~€250 616 | B | 1,71 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 40a | 1994 | €3 019 | ~€83 998 | B | 7,94 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 42 | 1940 | €3 063 | ~€61 989 | E ~ | 1,44 | ≈ €31 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 42a | 1940 | €3 063 | ~€81 191 | E ~ | 1,44 | ≈ €31 | Отчёт КУ 2025 → |
| Juhkentali tn 44 | 1940 | €3 155 | ~€83 686 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 46 | 1940 | €3 063 | ~€133 123 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 52 | 2010 | €4 017 | ~€212 241 | D | 3,55 | ≈ €199 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: