J. Sütiste tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы J. Sütiste tee в районе Mustamäe. Включает полный каталог из 35 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
J. Sütiste tee, Tallinn: 35 многоквартирных домов (1946–2007). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 435 €/м² (2 268–2 727). Это на 9,1% ниже медианы сделок района Mustamäe. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 35 жилых домов.
J. Sütiste tee: кратко
- Многоквартирных домов
- 35
- Годы постройки
- 1946–2007строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 435 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 2 416 €/m²n=35
- Диапазон цен
- 2 268–2 727 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €114 319медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 679 €/m²Mustamäe, n=404
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице J. Sütiste tee
Полный каталог из 35 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен J. Sütiste tee с медианой района Mustamäe и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Mustamäe): -9.1% 2026 Q3, n=404
Относительно города (Tallinn): -17.4% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Tervise остановка» — 258 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Rimi» в 291 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1946–2007; преобладает застройка 1961–1980 (94%). Оценочно 46% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: J. Sütiste tee
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Когда на этой улице самое оживлённое движение?
Каждый столбец показывает, какая доля суточного движения приходится на этот час. Тип улицы: улица районного значения.
Показать цифры таблицей
| Час | Будни, % | Суббота, % | Воскресенье, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,6 | 1,4 | 1,4 |
| 01:00 | 0,4 | 1,0 | 0,9 |
| 02:00 | 0,3 | 0,6 | 0,6 |
| 03:00 | 0,3 | 0,5 | 0,5 |
| 04:00 | 0,4 | 0,6 | 0,5 |
| 05:00 | 0,9 | 0,7 | 0,6 |
| 06:00 | 2,3 | 1,1 | 0,7 |
| 07:00 | 6,6 | 1,9 | 1,2 |
| 08:00 | 7,9 | 3,1 | 1,9 |
| 09:00 | 6,3 | 5,1 | 3,2 |
| 10:00 | 5,5 | 6,8 | 5,0 |
| 11:00 | 5,6 | 7,8 | 6,6 |
| 12:00 | 5,8 | 8,2 | 7,7 |
| 13:00 | 6,1 | 8,5 | 8,6 |
| 14:00 | 6,5 | 8,2 | 8,9 |
| 15:00 | 7,3 | 7,7 | 8,8 |
| 16:00 | 8,9 | 7,4 | 8,7 |
| 17:00 | 8,6 | 6,9 | 8,5 |
| 18:00 | 6,3 | 6,1 | 7,7 |
| 19:00 | 4,7 | 5,1 | 6,4 |
| 20:00 | 3,5 | 4,0 | 5,1 |
| 21:00 | 2,5 | 3,2 | 3,4 |
| 22:00 | 1,7 | 2,4 | 2,1 |
| 23:00 | 1,1 | 1,8 | 1,1 |
Источники: Transpordiamet, Данные дорожных счётчиков (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Производные почасовые доли доступны по лицензии CC BY-SA 3.0.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы J. Sütiste tee расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице J. Sütiste tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 435/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €114 319. Медианная аренда улице J. Sütiste tee: около €480/мес, брутто-доходность около 5,5% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Mustamäe
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: J. Sütiste tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице J. Sütiste tee?
По оценке Estiq в среднем 2 435 €/м² (домов: 35); по домам 2 268–2 727 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице J. Sütiste tee самый дорогой?
Самый дорогой — J. Sütiste tee 19a (2 727 €/м², 2007), самый доступный — J. Sütiste tee 13 (2 268 €/м², 1970) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице J. Sütiste tee и когда они построены?
35 многоквартирных домов, построены в 1946–2007 гг. Большинство — 1961–1980 (94%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице J. Sütiste tee?
Около 114 319 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли J. Sütiste tee, чем в среднем по району Mustamäe?
Дешевле (−9,1%): уровень улицы 2 435 €/м² против медианы сделок района Mustamäe 2 679 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 404, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице J. Sütiste tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 480 € в месяц, валовая доходность около 5,5%. Предложений за 24 месяца: 7, база Estiq.
Что выгоднее на улице J. Sütiste tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 433 € в месяц, аренда — 480 €: платёж по кредиту на 10% ниже аренды. Это 20% (кредит) и 23% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,0 м² за 104 705 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 20 941 €; аренда — медиана предложений (7, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице J. Sütiste tee?
Ближайшая остановка Tervise остановка — около 258 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на J. Sütiste tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 50 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: J. Sütiste toidusalu, 256 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.