район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Härjapea tn 46, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1939 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101023319 · Кадастр 78408:803:0074
Härjapea tn 46 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1939 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 429–2 939 (в среднем €2 684, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 684 /m²
€2 429
диапазон ±9,5%
€2 939
Типичная квартира · 38,0 m²
€114 266
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-16,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 32,6–44,1 m² | €2 684 | €79 000 – €96 000 (медианная площадь 32,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Härjapea tn 46
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Härjapea tn 46 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ädala остановка (153 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Pelgulinn (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ronimisministeeriumi linnaaed (648 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (252 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (312 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 160 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ädala остановка 153 m · Härjapea остановка 236 m · Kolde puiestee остановка 367 m
Продуктовые магазины
Wolt Market Pelgulinn 247 m · A1000Market 362 m · Rimi Mini 380 m
Парки и зелёные зоны
Ronimisministeeriumi linnaaed 648 m
Школы
Kool 21. sajandil 252 m · Eurogümnaasium 252 m · Pelgulinna Gümnaasium 315 m
Детские сады
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 312 m · Lasteaed Ojake 328 m · Kolde Lasteaed 372 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, <1939 г. постройки
-14,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 933 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 099 | €2 801 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 798 | €2 907 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 442 | €3 401 | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €3 604 | €3 468 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 115 | €2 985 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 125 | €3 205 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €2 933 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на -14,8% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 7–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 099 | €2 801 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €2 798 | €2 907 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €3 442 | €3 401 | 18 сделок |
| 2025 Q4 | €3 604 | €3 468 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 115 | €2 985 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 125 | €3 205 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 933 | €2 933 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1939 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101023319 |
| Кадастровый номер | 78408:803:0074 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Härjapea tn 46?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Härjapea tn 46 — €2 684/м² (диапазон €2 429–2 939/м², ±9,5%). Это -16,1% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Härjapea tn 46?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Pelgulinn: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Härjapea tn 46?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Härjapea tn 46?
Рядом с Härjapea tn 46 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ädala остановка (153 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Wolt Market Pelgulinn (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ronimisministeeriumi linnaaed (648 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (252 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (312 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Härjapea tn 46: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 160 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 48% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Härjapea tn 46?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Härjapea tn: жилые дома и расходы товариществ
23 домов · медиана €2 937/m² · построены 1890–2020 · медиана расходов товарищества 2,66 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 1 | 1940 | €2 995 | ~€131 336 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 3a | 1908 | €3 031 | ~€82 304 | E ~ | 2,61 | ≈ €38 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 4 | 1890 | €2 949 | ~€78 603 | E ~ | 3,53 | ≈ €73 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 6/1 | 1898 | €2 937 | ~€92 800 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 6/2 | 1908 | €2 949 | ~€81 820 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 8 | — | €3 265 | ~€164 413 | C | 2,08 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 9 | 1940 | €2 949 | ~€124 033 | D | 2,54 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 10 | 1940 | €2 949 | ~€74 902 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 14 | 2005 | €3 132 | ~€179 464 | C ~ | 2,70 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 15 | 1935 | €2 930 | ~€104 951 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 17 | 1952 | €2 790 | ~€136 422 | E | 1,65 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 19 | 1940 | €2 930 | ~€103 635 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 21 | 1934 | €2 928 | ~€131 580 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 22 | 1940 | €2 937 | ~€99 190 | E ~ | 3,92 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 23 | 1940 | €2 899 | ~€120 063 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 25 | 1940 | €2 816 | ~€140 443 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 25a | 2020 | €4 195 | ~€183 478 | C | 1,13 | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Härjapea tn 26 | 1930 | €3 018 | ~€152 711 | E ~ | 4,34 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 28 | 1940 | €2 930 | ~€92 729 | E | 4,31 | ≈ €104 | Отчёт КУ 2025 → |
| Härjapea tn 40 | 1940 | €2 684 | ~€114 785 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 42 | 1940 | €2 684 | ~€107 951 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 46 · этот дом | 1939 | €2 684 | ~€114 266 | E ~ | – | – | – |
| Härjapea tn 52 | 1939 | €2 684 | ~€112 161 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: