ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Mähe asum / Padriku tee / Padriku tee 14
✓ Проверено 01.05.2026 Mähe asum · Tallinn

Padriku tee 14, Tallinn

2004 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Mähe asum linnaosa · 11 квартир · ожидаемый энергокласс C.

Padriku tee 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 11 квартир Кадастр 78401:761:1761 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Mähe asum

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Padriku tee 14 — 5-этажный жилой дом 2004 года постройки, 11 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 870/м², что на 0,0% выше медианы района Mähe asum (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 870/м²).

Padriku tee 14 — 5-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Mähe asum, 11 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 870 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Mähe asum (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 870/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €155 841.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2004 год постройки.

€600–€700/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 5 54.2 – 54.7 m² €2 870 €137 140–€174 542
3-комнатная 6 71.3 – 72.3 m² €2 755 €174 557–€222 163
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 54.3 m² 3-комнатная · 72 m²
− 54,3 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€160 841
ca €2 962 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €168 883
Ориентир аренды €600–€700/мес
Цена за м² €2 962/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,1 / 10
Локация и транспорт8,8

Küüvitsa tee peatus 265 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы4,7

Pirita Majandusgümnaasium 1708 м; рейтинг экзаменов 58.6/100; детский сад 2098 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 1944 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,0

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +3,228.3%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,5

2004 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2004) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура5,0

Pirita rannapark ja terviserada 1944 м; супермаркеты 2314 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Mähe asum · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Mähe asum пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 870/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 870/m²
Диапазон цен
€2 526–3 214
Рекомендуемая цена объявления
€163 633
Цена предложения€3 014/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.483984, 24.854782 · кадастр 78401:761:1761.

🚏 Küüvitsa tee peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
265 m · 4 min
🚏 Mähe peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
458 m · 6 min
🚏 Kastevarre tee peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
536 m · 7 min
🚏 Merivälja pansion peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
620 m · 8 min
🎓 Pirita Majandusgümnaasium
Школа · 58.6/100
1708 m · 23 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
1944 m · 26 min
🧒 Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
2098 m · 28 min
🛒 Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
2314 m · 31 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Mähe asum linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

437 817 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.7% · 81 762
18–64 (Трудоспособные) 62.4% · 273 008
65+ (Пенсионеры) 19% · 83 047

Уровень образования (15+)

368 377 жителей
Основное или начальное 12.7% · 46 946
Среднее / профессиональное 37.4% · 137 875
Высшее образование (бакалавр, магистр) 47.1% · 173 485
Не указано 2.7% · 10 071

Период постройки и жилой фонд

225 177 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.1% · 25 046
Советский период (1946–1990) 65.7% · 147 900
Постсоветский (1991–2010) 13% · 29 357
Современные новостройки (2011+) 9.2% · 20 698

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

225 177 жилых помещений
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C · это здание 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2004
Всего квартир11
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиC ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 661 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияМонолитный железобетон
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест27
Уровень шума46 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код нет в госреестре · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Монолитный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:761:1761 · площадь 4 661 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Padriku tee

60 домов на улице · медиана улицы €2 967/m² (n=60) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Padriku tee 1/1 2005 €2 802 ~€137 849 C ~ Смотреть →
Padriku tee 1/2 2005 €2 939 ~€144 621 C ~ Смотреть →
Padriku tee 1/3 2005 €2 972 ~€146 215 C ~ Смотреть →
Padriku tee 1/4 2005 €2 671 ~€131 394 C ~ Смотреть →
Padriku tee 1/5 2005 €2 972 ~€146 204 C ~ Смотреть →
Padriku tee 1/6 2005 €2 825 ~€138 975 C ~ Смотреть →
Padriku tee 3/1 2006 €2 818 ~€138 631 C ~ Смотреть →
Padriku tee 3/2 2006 €2 940 ~€144 638 C ~ Смотреть →
Padriku tee 14 Этот дом 2004 €2 870 ~€155 841 C ~ Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · нет в госреестре Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:761:1761 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2004 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Padriku tee 14, Tallinn?

Padriku tee 14 — это 5-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Mähe asum linnaosa, в котором насчитывается 11 квартир. Код EHR — нет в госреестре, кадастровый признак — 78401:761:1761. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Padriku tee 14?

Оценка Estiq AVM составляет 2 870 €/м². Диапазон оценки составляет 2 526–3 214 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €155 841.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Padriku tee 14?

На основе ориентира 2 870 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €114 800, а квартиры 50 м² — около €143 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €137 140–€174 542; 3-комнатная: €174 557–€222 163.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 014/м² (для 2-комнатной — около €163 633) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €600–€700 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Padriku tee 14 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 265 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе