Padriku tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Padriku tee в районе Pirita. Включает полный каталог из 57 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 57 жилых домов.
Жилые дома на улице Padriku tee
Полный каталог из 57 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Padriku tee с медианой района Pirita и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Pirita): -2.7% 2026 Q3, n=41
Относительно города (Tallinn): +9.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Mähe tee остановка» — 420 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kauplus "Sinu pood"» в 503 м; в 10 мин ходьбы: 2 магазинов, 1 школ, 2 детсадов.
Жилой фонд построен в 2005–2018; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 98% домов класса A–C.
В базе Estiq — 180 оценок по 57 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Padriku tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Padriku tee расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Padriku tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 223/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €219 544. Медианная аренда улице Padriku tee: около €680/мес, брутто-доходность около 4,7% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Padriku tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Padriku tee?
По оценке Estiq в среднем 3 223 €/м² (домов: 57); по домам 3 073–3 871 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Padriku tee самый дорогой?
Самый дорогой — Padriku tee 9/6 (3 871 €/м², 2015), самый доступный — Padriku tee 3/2 (3 073 €/м², 2006) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Padriku tee и когда они построены?
57 многоквартирных домов, построены в 2005–2018 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Padriku tee?
Около 219 544 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Padriku tee, чем в среднем по району Pirita?
Дешевле (−2,7%): уровень улицы 3 223 €/м² против медианы сделок района Pirita 3 312 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 41, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Padriku tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 680 € в месяц, валовая доходность около 4,7%. Предложений за 24 месяца: 11, база Estiq.
Что выгоднее на улице Padriku tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 722 € в месяц, аренда — 680 €: платёж по кредиту на 6% выше аренды. Это 34% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 54,2 м² за 174 687 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 34 937 €; аренда — медиана предложений (11, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Padriku tee?
Ближайшая остановка Mähe tee остановка — около 420 м (~6 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Padriku tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 6 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Padriku aed, 474 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.