район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Aru tn 19b, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1951 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101044039 · Кадастр 78408:803:0128
Aru tn 19b (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1951 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Aru tn 19b (товарищество), рег. код 80191327. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 329–2 819 (в среднем €2 574, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 574 /m²
€2 329
диапазон ±9,5%
€2 819
Типичная квартира · 43,9 m²
€118 091
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-19,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 43,1–44,6 m² | €2 574 | €102 000 – €123 000 (медианная площадь 43,7 m²) |
| 3-комн. | 2 | 53,6–55,2 m² | €2 574 | €125 000 – €151 000 (медианная площадь 53,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aru tn 19b
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aru tn 19b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nisu остановка (205 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Putukaväil (467 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Hilariuse Kool (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rukkirääk (227 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 208 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Nisu остановка 205 m · Ehte остановка 254 m · Puhangu остановка 339 m
Продуктовые магазины
Maxima X 202 m · Selver 255 m · Ristiku Pood 333 m
Парки и зелёные зоны
Putukaväil 467 m · Pelguaed 624 m
Школы
Hilariuse Kool 245 m · Tallinna Heleni Kool 420 m · Ehte Humanitaargümnaasium 533 m
Детские сады
Lasteaed Rukkirääk 227 m · Taime Lasteaed 361 m · Tallinna Heleni Kool 420 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Aru tn 19b · 8 кв. · отчёт 2020
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€2 514
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки
+14,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 971 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1951 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101044039 |
| Кадастровый номер | 78408:803:0128 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Aru tn 19b?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aru tn 19b — €2 574/м² (диапазон €2 329–2 819/м², ±9,5%). Это -19,6% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aru tn 19b?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aru tn 19b?
По годовому отчёту товарищества за 2020 год (рег. код 80191327): 8 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aru tn 19b?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aru tn 19b?
Рядом с Aru tn 19b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nisu остановка (205 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (202 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Putukaväil (467 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Hilariuse Kool (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rukkirääk (227 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aru tn 19b: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 208 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aru tn 19b?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Aru tn: жилые дома и расходы товариществ
16 домов · медиана €2 601/m² · построены 1929–1998 · медиана расходов товарищества 2,70 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 8 | 1938 | €2 857 | ~€144 224 | E ~ | 1,26 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2024 → |
| Aru tn 11 | 1929 | €2 857 | ~€146 015 | E ~ | – | – | – |
| Aru tn 13 | 1961 | €2 572 | ~€106 597 | F | 3,33 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 15 | 1961 | €2 601 | ~€109 416 | F | 4,45 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 16 | 1998 | €2 555 | ~€213 007 | D ~ | 0,63 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 17 | 1960 | €2 588 | ~€108 423 | E | 4,29 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 18 | 1953 | €2 846 | ~€132 158 | F | 2,51 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 19 | 1951 | €2 574 | ~€116 477 | E ~ | 2,70 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 19b · этот дом | 1951 | €2 574 | ~€118 091 | E ~ | – | – | – |
| Aru tn 20 | 1961 | €2 629 | ~€120 637 | E ~ | 4,09 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 21 | 1961 | €2 680 | ~€118 684 | E ~ | 3,65 | ≈ €104 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 22 | 1961 | €2 601 | ~€119 364 | E ~ | 3,49 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 24 | 1957 | €2 651 | ~€123 864 | G | 2,32 | ≈ €109 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 24-8 | 1957 | €2 669 | ~€124 713 | G | – | – | – |
| Aru tn 26 | 1961 | €2 586 | ~€123 211 | E | 1,34 | ≈ €68 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aru tn 28 | 1961 | €2 598 | ~€120 779 | E | 1,37 | ≈ €50 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: