район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
L. Koidula tn 22, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 4 эт. · 12 кв. · EHR 101030624 · Кадастр 78401:115:0370
L. Koidula tn 22 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 12 квартир. Домом управляет L. Koidula tn 22, 22a, 22b (товарищество), рег. код 80352995. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 571–4 321 (в среднем €3 946, на 31.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 17 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 946 /m²
€3 571
диапазон ±9,5%
€4 321
Типичная квартира · 33,2 m²
€145 018
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+5,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 31.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 28,8–33,8 m² | €3 946 | €118 000 – €143 000 (медианная площадь 33,1 m²) |
| 3-комн. | 4 | 83,9–84,5 m² | €3 946 | €300 000 – €363 000 (медианная площадь 84,1 m²) |
| 4-комн. | 1 | 103,8 m² | €3 946 | €371 000 – €449 000 (медианная площадь 103,8 m²) |
| 5+ комн. | 3 | 103,0–103,3 m² | €3 946 | €368 000 – €445 000 (медианная площадь 103,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · L. Koidula tn 22
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с L. Koidula tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kadriorg остановка (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (334 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (564 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (607 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (64 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kadriorg остановка 159 m · L. Koidula остановка 333 m · J. Poska остановка 341 m
Продуктовые магазины
NOP 334 m · Kadrioru Selver ABC 430 m · Torupilli Selver 614 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 564 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 607 m · ''Eduson'' kool 902 m · Tallinna Juudi Kool 915 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 64 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 528 m · Tallinna Lotte Lasteaed 577 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
L. Koidula tn 22 · 17 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€247
Остаток ремфонда
€10 455
Деньги на счетах
€12 310
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 17 квартир; в реестре по этому адресу 12 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
€2 160 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €2 938 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 373 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €4 219 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 160 | €3 340 | 6 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 2 сделок |
| 2025 Q4 | €2 938 | €3 141 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 373 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €4 219 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 160 | €3 340 | 6 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 2 396 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101030624 |
| Кадастровый номер | 78401:115:0370 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу L. Koidula tn 22?
На 31.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу L. Koidula tn 22 — €3 946/м² (диапазон €3 571–4 321/м², ±9,5%). Это +5,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 17 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами L. Koidula tn 22?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kadrioru: 17 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу L. Koidula tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80352995): 17 квартир, остаток ремфонда €10 455, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €247.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу L. Koidula tn 22?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 31.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу L. Koidula tn 22?
Рядом с L. Koidula tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kadriorg остановка (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (334 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (564 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (607 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (64 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома L. Koidula tn 22: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу L. Koidula tn 22?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
L. Koidula tn: жилые дома и расходы товариществ
23 домов · медиана €3 928/m² · построены 1879–2004 · медиана расходов товарищества 3,02 €/m²/мес (18 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 | 1879 | €3 706 | ~€282 656 | D | 3,35 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 3 | 1961 | €4 033 | ~€206 490 | F | 4,16 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 7 | 1940 | €3 775 | ~€574 320 | E ~ | 3,76 | ≈ €559 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 8 | 1897 | €3 681 | ~€298 386 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 9 | 1940 | €3 932 | ~€244 299 | E | 0,64 | ≈ €46 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 10 | 1915 | €3 681 | ~€124 740 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 10a | 1932 | €3 729 | ~€189 433 | F | 2,28 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2024 → |
| L. Koidula tn 11 | 1933 | €3 932 | ~€305 799 | E | 2,66 | ≈ €275 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 12 | 1940 | €3 729 | ~€80 044 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 13 | 1940 | €3 917 | ~€272 658 | E ~ | 3,97 | ≈ €197 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 13b | 1940 | €3 932 | ~€172 419 | E ~ | 8,11 | ≈ €234 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 14a | 1937 | €3 775 | ~€173 200 | E ~ | 4,93 | ≈ €371 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 14b | 1940 | €3 729 | ~€161 232 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 14c | 2004 | €3 928 | ~€187 234 | C ~ | 4,22 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 15 | 1922 | €3 946 | ~€455 185 | E | 2,02 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 15a | 1940 | €3 932 | ~€121 303 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 16 | — | €4 147 | ~€173 834 | — | 0,53 | ≈ €30 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 20 | 1897 | €3 915 | ~€175 633 | E ~ | 0,16 | ≈ €292 | Отчёт КУ 2024 → |
| L. Koidula tn 22 · этот дом | 1940 | €3 946 | ~€145 018 | E ~ | 3,02 | ≈ €247 | Отчёт КУ 2024 → |
| L. Koidula tn 22a | 1901 | €3 775 | ~€355 680 | E ~ | 3,02 | ≈ €247 | Отчёт КУ 2024 → |
| L. Koidula tn 24 | 1897 | €3 932 | ~€212 016 | D | 3,59 | ≈ €265 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 28 | 2000 | €3 987 | ~€241 159 | E | 2,45 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| L. Koidula tn 32 | 1885 | €3 991 | ~€224 922 | E ~ | 1,22 | ≈ €299 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: