район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
K. A. Hermanni tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1999 · 6 эт. · 29 кв. · EHR 101019422 · Кадастр 78401:112:0009
K. A. Hermanni tn 2 (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 1999 года постройки, 29 квартир. Домом управляет K. A. Hermanni tn 2, Tartu mnt 65 (товарищество), рег. код 80147177. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 812–3 402 (в среднем €3 107, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 107 /m²
€2 812
диапазон ±9,5%
€3 402
Типичная квартира · 80,8 m²
€215 817
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 07.07.2010 · KT-TEB-KAD-27/2821
vsKesklinna медиана (все годы)
-16,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 39,7–42,7 m² | €3 107 | €112 000 – €135 000 (медианная площадь 39,7 m²) |
| 2-комн. | 8 | 36,0–81,3 m² | €3 107 | €105 000 – €127 000 (медианная площадь 37,3 m²) |
| 3-комн. | 9 | 68,0–84,2 m² | €3 107 | €216 000 – €261 000 (медианная площадь 76,7 m²) |
| 4-комн. | 10 | 69,2–112,2 m² | €3 107 | €227 000 – €274 000 (медианная площадь 80,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
29 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · K. A. Hermanni tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с K. A. Hermanni tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam остановка (80 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (72 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (522 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (421 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mesimummu Lasteaed (298 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Bussijaam остановка 80 m · Bussijaam (bus station) остановка 87 m · Bussijaam (bus station) остановка 99 m
Продуктовые магазины
Bakkal 72 m · Juhkentali Rimi 306 m · Grossi Toidukaubad 428 m
Парки и зелёные зоны
Aafrika aed 522 m · Kadrioru kogukonnaaed 584 m · Politseiaed 766 m
Школы
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 421 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 470 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 699 m
Детские сады
Tallinna Mesimummu Lasteaed 298 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 330 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 412 m
Радон в грунте
очень высокий · > 500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
K. A. Hermanni tn 2 · 29 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€214
Остаток ремфонда
€32 899
Деньги на счетах
€33 968
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Число сделок
Прогноз модели
€3 552 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 591 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Torupilli в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 12–28 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 сделок |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 сделок |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 591 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1999 |
| Квартир в доме | 29 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | кирпич; мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | |
| Земельный участок | 1 089 m² · жилая земля 75%, коммерческая земля 25% |
| Код EHR | 101019422 |
| Кадастровый номер | 78401:112:0009 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу K. A. Hermanni tn 2?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу K. A. Hermanni tn 2 — €3 107/м² (диапазон €2 812–3 402/м², ±9,5%). Это -16,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).
Публичны ли цены сделок с квартирами K. A. Hermanni tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу K. A. Hermanni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80147177): 29 квартир, остаток ремфонда €32 899, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €214.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу K. A. Hermanni tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу K. A. Hermanni tn 2?
Рядом с K. A. Hermanni tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam остановка (80 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (72 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (522 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (421 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mesimummu Lasteaed (298 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома K. A. Hermanni tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу K. A. Hermanni tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
K. A. Hermanni tn: жилые дома и расходы товариществ
9 домов · медиана €3 176/m² · построены 1932–2023 · медиана расходов товарищества 3,45 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 2 · этот дом | 1999 | €3 107 | ~€215 817 | E | 3,92 | ≈ €214 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 3 | 1960 | €3 280 | ~€175 480 | E | 2,43 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 4 | 1946 | €3 270 | ~€191 949 | F | 6,22 | ≈ €321 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 6 | 1953 | €3 004 | ~€76 679 | E | 3,71 | ≈ €118 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 8 | 1949 | €3 155 | ~€121 634 | F | 1,46 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 8a | 2023 | €4 918 | ~€104 120 | G | – | – | – |
| K. A. Hermanni tn 10 | 1932 | €3 155 | ~€255 293 | E ~ | 3,45 | ≈ €302 | Отчёт КУ 2024 → |
| K. A. Hermanni tn 12 | 1940 | €3 176 | ~€177 878 | E ~ | 0,90 | ≈ €41 | Отчёт КУ 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 14 | 1940 | €3 205 | ~€126 881 | E | – | ≈ €562 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: