Tartu linn, Vaarika tn 1a // 1b korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Vaarika tn 1a // 1b korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,32/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)).
Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,88/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Vaarika 1a, Vaarika 1b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 057 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,88 (tässä €1,32) · vastikkeet €0,78 (tässä €0,51) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Vaarika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1a (tämä) | – | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 280 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 650 m | 10 | €0,64 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 1a (tämä) | – | 10 | €1,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Savi tn 6a | 50 m | 16 | – | €1,14 | €2 | ei | 2025 |
| Tammepärja tn 17 | 50 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Savi tn 6 | 80 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | ei | 2025 |
| Savi tn 31 | 120 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 8 | 150 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 39 | 150 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Haraka tn 1 | 170 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Savi tn 37 | 200 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | ei | 2025 |
| Haraka tn 3 | 210 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 240 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,82 | €0,88 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €812 | €0,06 | €7 | €0 |
| Kojamees | €1 218 | €0,10 | €10 | €0 | |
| Raamatupidamine | €812 | €0,06 | €7 | €0 | |
| Robotniiduk | €3 421 | €0,27 | €29 | €0 | |
| Üldosa kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €208 | €0,02 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €6 471 | €0,51 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 471 | – | – |
| Rahavarat | €2 073 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 258 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 527 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaarika tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna (asum) mediaani oli €1,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vaarika tn 1a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Vaarika tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,88/m² / kk (tässä €1,32/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vaarika tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80652113; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 057 m².