Tallinn, Allveelaeva tn 4 korteriühistu
116 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Allveelaeva tn 4 korteriühistu on 116 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,03/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 709 (€1/m², ≈ €84 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 23 % (€113 651 → €87 592 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Allveelaeva tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 114 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 · vastikkeet €1,67 (tässä €1,03) · rahasto €18/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allveelaeva tn 4 (tämä) | – | 116 | – | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
| Vesilennuki tn 16 | 90 m | 32 | – | €6,15 | €11 | ei | 2025 |
| Vibu tn 14 | 250 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 53 | 290 m | 9 | €1,39 | €0,39 | €44 | ei | 2025 |
| Vibu tn 3 | 290 m | 109 | – | €2,13 | €5 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 300 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Staapli tn 12 | 310 m | 215 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 330 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Peetri tn 7 | 340 m | 21 | – | €3,17 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 350 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Salme tn 46 | 350 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,67 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 116 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 202 | €0,15 | €9 | €16 063 |
| Heakord | €21 911 | €0,26 | €16 | €42 000 | |
| Kinnisasja haljastuse hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 146 | €0,08 | €5 | €8 006 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 562 | €0,19 | €12 | €17 356 |
| Hoone- ja koduautomaatikasüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 647 | €0,12 | €8 | €10 516 |
| Garaaži tõstukse hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €676 | €0,01 | €0 | €1 263 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 173 | €0,06 | €4 | €5 501 |
| Porivaibad | €2 163 | €0,03 | €2 | €1 996 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 539 | €0,04 | €3 | €7 454 |
| Sideteenus | €454 | €0,01 | €0 | €303 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 891 | €0,03 | €2 | €3 060 |
| Pangateenused | €148 | €0,00 | €0 | €133 | |
| Korrashoiufond | €3 080 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Yhteensä | €87 592 | €1,03 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Põhja-Tallinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 709 = €1,36/m² ≈ €84 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 592 | €113 651 | – | −23% |
| josta korjausrahasto | €5 971 | €3 060 | – | +95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 789 | – | – | – |
| Korjauskulut | €3 080 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 709 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €33 295 | €20 385 | €0 | – |
| Vararahasto | €28 359 | €24 042 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €87 577 | €113 643 | – | −23% |
| Tilikauden tulos | €500 | €60 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 080 € eest ja remondifondi koguti 12 789 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 709 €.
jäseniä 79 yksityistä + 52 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Allveelaeva tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Allveelaeva tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 709 (€1,36/m², ≈ €84 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Põhja-Tallinn (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Allveelaeva tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Allveelaeva tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €113 651 vuonna 2024 ja €87 592 vuonna 2025 — muutos −23%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Allveelaeva tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €1,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Allveelaeva tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
116 asuntoa. Rekisteritunnus 80632317; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 114 m².