Pärnu linn, Niidu tn 1c korteriühistu
24 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Niidu tn 1c korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,70/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €983 (€1/m², ≈ €41 korteri kohta); 2024. aastal oli see €377 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2024–2025 16% (€20 325 → €17 172 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niidu tn 1c, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 373 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €2,70) · maksed €1,14 (siin €1,04) · remondifond €6/m² (siin €1)
Samal tänaval: Niidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1c (see ühistu) | – | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1b | 60 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 130 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 270 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,68 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidu tn 1c (see ühistu) | – | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Oja tn 69 | 40 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 71 | 50 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Oja tn 126 | 140 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Oja tn 124 | 140 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 200 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 130 | 240 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 250 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 270 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 290 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,14 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 533 | €0,21 | €12 | €4 985 |
| Heakorratasud | €7 048 | €0,43 | €24 | €8 362 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 259 | €0,32 | €18 | €6 063 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €998 | €0,06 | €3 | €309 |
| Kindlustudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €334 | €0,02 | €1 | €572 |
| Kokku | €17 172 | €1,04 | €60 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €983 = €0,72/m² ≈ €41 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 172 | €20 325 | −16% |
| sh remondifondi maksed | €998 | €309 | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €686 | – | – |
| Remondikulud | €1 332 | €881 | +51% |
| Remondifondi jääk | €983 | €377 | +161% |
| Raha | €4 538 | €3 384 | +34% |
| Reservkapital | €3 384 | €3 384 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 172 | €20 325 | −16% |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 332 € eest ja remondifondi koguti 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 983 €.
liikmeid 20 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niidu tn 1c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Niidu tn 1c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €983 (€0,72/m², ≈ €41 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €377. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Niidu tn 1c korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Niidu tn 1c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €20 325 ja 2025. aastal €17 172 — muutus −16%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Niidu tn 1c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €2,70/m² kuus); remondifond €6,00/m² (siin €0,72/m²).
Kui suur on Niidu tn 1c korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80630749; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 373 m².