Tallinn, Printsu tee 1 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал.
Printsu tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €1 761 (€1/m², ≈ €73 на квартиру); в 2022 году — €805 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 269% (€6 558 → €24 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Printsu tee 1/1, Printsu tee 1/2, Printsu tee 1/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 540 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 151 (2024) → €1 761 (2025), за это время ремонт на €8 104
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€16 218 (2024) → €24 174 (2025)
- Малый резервный капитал€1 580 — меньше месячных расходов (€2 015)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,07) · взносы €1,06 (здесь €1,31) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Printsu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 1 (это товарищество) | – | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Printsu tee 5 | 240 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | нет | 2025 |
| Printsu tee 49 | 490 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Printsu tee 1 (это товарищество) | – | 24 | €3,07 | €1,31 | €1 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1h | 60 m | 31 | €2,90 | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 7 | 120 m | 76 | €2,87 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Rannamõisa tee 1f | 170 m | 75 | €2,48 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 1 | 220 m | 76 | €3,01 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 230 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | нет | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 250 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 280 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 330 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 340 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Pikaliiva tn 92 | 420 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 207 | €0,66 | €42 | €11 175 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 863 | €0,21 | €13 | €3 474 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 104 | €0,44 | €28 | €1 569 |
| Итого | €24 174 | €1,31 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 761 = €1,14/м² ≈ €73 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 174 | €16 218 | €14 352 | €6 558 | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 715 | €3 714 | €1 238 | – | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €8 104 | €1 569 | €514 | €433 | ×18,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 761 | €6 151 | €4 005 | €805 | +119% |
| Денежные средства | €3 917 | €6 731 | €4 763 | €1 193 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 580 | €1 580 | €1 580 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 177 | €16 223 | €14 348 | €6 554 | ×3,7 |
| Результат года | €86 | €19 | €8 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 2 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Printsu tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Printsu tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 761 (€1,14/м², ≈ €73 на квартиру). В 2022 году — €805. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Printsu tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Printsu tee 1?
Взносы членов составили €6 558 в 2022 году и €24 174 в 2025 году — изменение +269%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Printsu tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €1,14/м²).
Насколько велико товарищество Printsu tee 1 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий, управляющая компания Strantum, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80604775; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 540 м².