Harku vald, Tabasalu alevik, Mürsiku tn 1 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tabasalu alevik, Mürsiku tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €3 534 (€3/m², ≈ €221 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€521) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mürsiku tn 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 184 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€521 → €3 534 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,45) · взносы €1,31 (здесь €1,29) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Mürsiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mürsiku tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €3,45 | €1,29 | €3 | нет | 2024 |
| Mürsiku tn 2 | 130 m | 23 | €3,05 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 3 | 70 m | 18 | €2,81 | €1,01 | €6 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 4 | 100 m | 22 | €2,90 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 160 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,88 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mürsiku tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €3,45 | €1,29 | €3 | нет | 2024 |
| Kase tn 8 | 410 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 410 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 12 | 430 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kase tn 6 | 430 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 2 | 440 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 450 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 10 | 470 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 10 | 470 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 480 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 490 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,76 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 440 | €0,17 | €13 | €2 400 |
| Raamatupidamine | €805 | €0,06 | €4 | €792 | |
| Heakorrateenus | €3 904 | €0,27 | €20 | €3 840 | |
| Porivaip | €482 | €0,03 | €3 | €443 | |
| Andmeside | €394 | €0,03 | €2 | €387 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €996 | €0,07 | €5 | €377 |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €840 | €0,06 | €4 | €723 |
| Muruniitmine | €805 | €0,06 | €4 | €480 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €305 | €0,02 | €2 | €0 |
| Ventilatsiooni filtrid | €609 | €0,04 | €3 | €1 211 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €610 | €0,04 | €3 | €600 |
| Avariiteenus | €220 | €0,02 | €1 | €216 | |
| Ventilatsiooniseadmete hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 036 | €0,07 | €5 | €1 020 |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €609 | €0,04 | €3 | €600 |
| Käiduteenus | €732 | €0,05 | €4 | €720 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €590 | €0,04 | €3 | €291 |
| Mänguväljaku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €202 | €0,01 | €1 | €149 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 511 | €0,11 | €8 | €98 |
| Haljastusfond | €1 196 | €0,08 | €6 | €1 586 | |
| Итого | €18 286 | €1,29 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 534 = €2,99/м² ≈ €221 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 286 | €15 933 | €17 967 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 420 | €1 420 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 707 | €1 684 | €4 304 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 534 | €2 075 | €521 | ×6,8 |
| Денежные средства | €4 911 | €3 145 | €2 438 | +101% |
| Резервный капитал | €2 367 | €2 367 | €2 367 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 122 | €15 934 | €17 967 | ≈ |
| Результат года | €178 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 707 € eest ja remondifondi koguti 1 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 534 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mürsiku tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mürsiku tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 534 (€2,99/м², ≈ €221 на квартиру). В 2022 году — €521. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mürsiku tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mürsiku tn 1?
Взносы членов составили €17 967 в 2022 году и €18 286 в 2024 году — изменение +1,8%. За последний год: +15% к 2023.
Как товарищество Mürsiku tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €2,99/м²).
Насколько велико товарищество Mürsiku tn 1 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80601995; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 184 м².