Harku vald, Tabasalu alevik, Mürsiku tn 2 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tabasalu alevik, Mürsiku tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €18 172 (€11/m², ≈ €790 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€707) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mürsiku tn 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 596 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€707 → €18 172 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,05) · взносы €0,98 (здесь €0,80) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Mürsiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mürsiku tn 2 (это товарищество) | – | 23 | €3,05 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 1 | 130 m | 16 | €3,45 | €1,29 | €3 | нет | 2024 |
| Mürsiku tn 3 | 180 m | 18 | €2,81 | €1,01 | €6 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 4 | 70 m | 22 | €2,90 | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,98 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mürsiku tn 2 (это товарищество) | – | 23 | €3,05 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lillemäe tee 10 | 420 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 759 | €0,09 | €6 | €3 172 |
| Raamatupidamine | €1 044 | €0,05 | €4 | €976 | |
| Heakorrateenus | €3 960 | €0,21 | €14 | €4 880 | |
| Porivaip | €474 | €0,02 | €2 | €481 | |
| Andmeside | €198 | €0,01 | €1 | €394 | |
| Avariiteenus | €134 | €0,01 | €0 | €269 | |
| Käiduteenus | €525 | €0,03 | €2 | €1 049 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €433 | €0,02 | €2 | €683 |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €305 | €0,02 | €1 | €610 |
| Ventilatsioonisüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | −€476 | €-0,02 | −€2 | €1 420 |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €1 587 | |
| Muruniitmine | €0 | €0,00 | €0 | €586 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €999 | €0,05 | €4 | €840 |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 032 | €0,05 | €4 | €996 |
| Mänguväljaku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €64 | €0,00 | €0 | €277 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €649 | €0,03 | €2 | €719 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €640 |
| Korto.Pro kuutasu | €57 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Energiamärgis | €186 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Tehnosüst.hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €436 | €0,02 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 146 | €0,16 | €11 | €415 |
| Haljastusfond | €28 | €0,00 | €0 | €128 | |
| Majandamiskulude fondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €424 | €0,02 | €2 | €0 |
| Итого | €15 377 | €0,80 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 172 = €11/м² ≈ €790 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 377 | €20 122 | €19 431 | €15 723 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 690 | €1 915 | €1 436 | – | ×6,1 |
| Расходы на ремонт | €3 598 | €543 | €1 852 | €3 372 | +6,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 172 | €11 265 | €4 294 | €707 | ×25,7 |
| Денежные средства | €20 236 | €13 206 | €6 452 | €5 328 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €3 192 | €3 192 | €3 192 | €3 192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 558 | €19 883 | €19 422 | €15 719 | ≈ |
| Результат года | −€3 | €276 | €9 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 598 € eest ja remondifondi koguti 8 690 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 172 €.
членов: 18 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mürsiku tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mürsiku tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 172 (€11/м², ≈ €790 на квартиру). В 2022 году — €707. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mürsiku tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mürsiku tn 2?
Взносы членов составили €15 723 в 2022 году и €15 377 в 2025 году — изменение −2,2%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Mürsiku tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €5,25/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Mürsiku tn 2 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80605036; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 596 м².