Viimsi vald, Viimsi alevik, Jasmiini tee 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли.
Viimsi alevik, Jasmiini tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi alevik).
У товарищества кредит €33 200 (≈ €4 150 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€2 146 → €3 810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jasmiini tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (831 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€21 731 → €33 200 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €1,89) · взносы €0,87 (здесь €0,38) · фонд €6/m²
На той же улице: Jasmiini tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 90 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 40 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 100 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 60 m | 26 | – | – | €7 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,62 | €0,44 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 4 (это товарищество) | – | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 130 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 220 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 280 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 390 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 410 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 440 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 440 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,89 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€33 200 остаток на конец 2025 года ≈ €4 150 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 173 ≈ €348 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 200 | Euribor + 2,52% | 2032-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 810 | €4 750 | €3 969 | €2 146 | +78% |
| Расходы на ремонт | €2 851 | €1 459 | €444 | €246 | ×11,6 |
| Остаток кредита | €33 200 | €37 172 | €40 704 | €21 731 | +53% |
| Денежные средства | €3 017 | €2 259 | €1 856 | €186 | ×16,2 |
| Резервный капитал | €1 080 | €1 080 | €1 080 | €120 | ×9,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 057 | €3 799 | €2 331 | €2 527 | +61% |
| Результат года | €0 | −€8 | €634 | −€211 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal tehti järgmised remonttööd:.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jasmiini tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jasmiini tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €33 200 (≈ €4 150 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jasmiini tee 4?
Взносы членов составили €2 146 в 2022 году и €3 810 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Jasmiini tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €5,65/м².
Насколько велико товарищество Jasmiini tee 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80594864; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 831 м².