Viimsi vald, Viimsi alevik, Nelgi põik 2 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Viimsi alevik, Nelgi põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €13 815 (€6/m², ≈ €300 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 38% (€39 747 → €24 539 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi põik 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 423 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €13 815 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,00) · взносы €0,60 (здесь €0,84) · фонд €6/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi põik 2 (это товарищество) | – | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 50 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 100 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 110 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 130 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 4 | 130 m | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 150 m | 26 | – | – | €7 | нет | 2024 |
| Hüatsindi tee 1 | 160 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 280 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 360 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 380 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,60 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 329 | €0,15 | €8 | €5 052 |
| Heakorratasud | €10 429 | €0,36 | €19 | €12 583 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 426 | €0,29 | €15 | €8 760 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €727 | €0,03 | €1 | €1 541 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €628 | €0,02 | €1 | €602 |
| Итого | €24 539 | €0,84 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 815 = €5,70/м² ≈ €300 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 539 | €28 538 | €39 747 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €727 | €1 541 | €1 991 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 574 | €5 575 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 350 | €2 143 | €2 727 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 815 | €8 405 | €3 584 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 947 | €11 285 | €7 593 | €0 | – |
| Резервный капитал | €4 600 | €4 600 | €4 600 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 551 | €28 545 | €38 958 | €0 | – |
| Результат года | −€6 | −€5 | €789 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 350 € eest ja remondifondi koguti 5 574 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 815 €.
членов: 39 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nelgi põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 815 (€5,70/м², ≈ €300 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nelgi põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi põik 2?
Взносы членов составили €39 747 в 2023 году и €24 539 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Nelgi põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €5,70/м²).
Насколько велико товарищество Nelgi põik 2 и кто им управляет?
46 квартир. Регистрационный код 80614182; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 423 м².