Viimsi vald, Viimsi alevik, Jasmiini tee 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Jasmiini tee 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,89/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Viimsi alevik).
Ühistul on laenu €33 200 (≈ €4 150 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2023–2025 4% (€3 969 → €3 810 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jasmiini tee 4, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (831 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 704 → €33 200 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €1,89) · maksed €0,87 (siin €0,38) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Jasmiini tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 4 (see ühistu) | – | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 90 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 40 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 100 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 60 m | 26 | – | – | €7 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,62 | €0,44 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 4 (see ühistu) | – | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 130 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 220 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 280 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 390 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 410 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 440 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 440 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,89 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 200 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 150 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 173 ≈ €348 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 200 | Euribor + 2,52% | 2032-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 810 | €4 750 | €3 969 | −4,0% |
| Remondikulud | €2 851 | €1 459 | €444 | ×6,4 |
| Laenujääk | €33 200 | €37 172 | €40 704 | −18% |
| Raha | €3 017 | €2 259 | €1 856 | +63% |
| Reservkapital | €1 080 | €1 080 | €1 080 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 057 | €3 799 | €2 331 | +74% |
| Aasta tulem | €0 | −€8 | €634 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aastal tehti järgmised remonttööd:.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jasmiini tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €217 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,38/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kas Jasmiini tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 200 (≈ €4 150 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jasmiini tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 969 ja 2025. aastal €3 810 — muutus −4,0%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Jasmiini tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €1,89/m² kuus); remondifond €5,65/m².
Kui suur on Jasmiini tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80594864; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 831 m².