Viimsi vald, Viimsi alevik, Hüatsindi tee 2 // Nelgi põik 1 korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Viimsi alevik, Hüatsindi tee 2 // Nelgi põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: Viimsi alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €28 986 (€6/m², ≈ €372 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 185) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€39 862 → €55 139 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Hüatsindi tee 2, Nelgi põik 1, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 178 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 185 → €28 986 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,04) · взносы €0,72 (здесь €0,89) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Hüatsindi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hüatsindi tee 2 (это товарищество) | – | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 60 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hüatsindi tee 2 (это товарищество) | – | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 100 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 150 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 160 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 170 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 220 m | 26 | – | – | €7 | нет | 2024 |
| Jasmiini tee 4 | 220 m | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 230 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 270 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 300 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 340 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 78 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 175 | €0,13 | €9 | €8 111 |
| Heakorrateenus | €20 905 | €0,34 | €22 | €25 254 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €221 | €0,00 | €0 | €586 |
| Muruniitmine | €667 | €0,01 | €1 | €1 220 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €82 | €0,00 | €0 | €397 |
| Porivaip | €4 827 | €0,08 | €5 | €4 518 | |
| Raamatupidamine | €2 804 | €0,05 | €3 | €2 781 | |
| Tehnosüsteemidehooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 757 | €0,09 | €6 | €5 709 |
| Andmeside, internet | €1 609 | €0,03 | €2 | €1 521 | |
| Pangateenus | €69 | €0,00 | €0 | €72 | |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 014 | €0,06 | €4 | €2 676 |
| Revideerimine | €157 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 066 | €0,08 | €5 | €10 619 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €786 | €0,01 | €1 | €1 704 |
| Итого | €55 139 | €0,89 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 986 = €5,60/м² ≈ €372 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 139 | €65 168 | €52 400 | €39 862 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 066 | €10 619 | €4 641 | – | +9,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 375 | €5 198 | €4 924 | – | +9,2% |
| Расходы на ремонт | €5 852 | €10 619 | €4 641 | €3 282 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 986 | €22 158 | €21 384 | €16 185 | +79% |
| Денежные средства | €43 811 | €37 745 | €33 542 | €26 019 | +68% |
| Резервный капитал | €14 969 | €14 969 | €14 969 | €12 453 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 394 | €62 822 | €52 399 | €39 747 | +34% |
| Результат года | €2 476 | €3 103 | €252 | €152 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 852 € eest ja remondifondi koguti 5 375 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 986 €.
членов: 97 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hüatsindi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hüatsindi tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 986 (€5,60/м², ≈ €372 на квартиру). В 2022 году — €16 185. По сравнению с районом (Viimsi alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hüatsindi tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hüatsindi tee 2?
Взносы членов составили €39 862 в 2022 году и €55 139 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Hüatsindi tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €5,60/м²).
Насколько велико товарищество Hüatsindi tee 2 и кто им управляет?
78 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80552943; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 178 м².