Viimsi vald, Viimsi alevik, Jasmiini tee 3 korteriühistu
Товарищество на 52 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Viimsi alevik, Jasmiini tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 52 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €1 980 (€1/m², ≈ €38 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jasmiini tee 3, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 492 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €1,39) · взносы €0,89 (здесь €0,44) · фонд €8/m² (здесь €1)
На той же улице: Jasmiini tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 3 (это товарищество) | – | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 100 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 130 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 4 | 100 m | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 60 m | 26 | – | – | €7 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,89 | €0,38 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 3 (это товарищество) | – | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | нет | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 110 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 160 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 210 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 320 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 320 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 350 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 350 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 420 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 420 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 420 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,96 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 52 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 429 | €0,13 | €9 | – |
| Heakorratasud | €7 064 | €0,17 | €11 | – | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 524 | €0,13 | €9 | – |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €115 | €0,00 | €0 | – |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €239 | €0,01 | €0 | – |
| Итого | €18 371 | €0,44 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 980 = €0,57/м² ≈ €38 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 371 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €115 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 095 | – | – |
| Расходы на ремонт | €354 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 980 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 530 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 031 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 313 | €0 | – |
| Результат года | €77 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 354 € eest ja remondifondi koguti 2 095 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 980 €.
членов: 31 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jasmiini tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jasmiini tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 980 (€0,57/м², ≈ €38 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Viimsi alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jasmiini tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Jasmiini tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €0,57/м²).
Насколько велико товарищество Jasmiini tee 3 и кто им управляет?
52 квартир. Регистрационный код 80648287; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 492 м².