Viimsi vald, Viimsi alevik, Jasmiini tee 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Viimsi alevik, Jasmiini tee 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,89/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Viimsi alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €33 200 (≈ €4 150 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 78 % (€2 146 → €3 810 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jasmiini tee 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (831 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€21 731 → €33 200 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €1,89) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,38) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Jasmiini tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 4 (tämä) | – | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 90 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 40 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 100 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 60 m | 26 | – | – | €7 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,62 | €0,44 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 4 (tämä) | – | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 130 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 220 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 280 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 390 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 410 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 440 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 440 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,89 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 200 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 150 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 173 ≈ €348 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €33 200 | Euribor + 2,52% | 2032-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 810 | €4 750 | €3 969 | €2 146 | +78% |
| Korjauskulut | €2 851 | €1 459 | €444 | €246 | ×11,6 |
| Lainasaldo | €33 200 | €37 172 | €40 704 | €21 731 | +53% |
| Rahavarat | €3 017 | €2 259 | €1 856 | €186 | ×16,2 |
| Vararahasto | €1 080 | €1 080 | €1 080 | €120 | ×9,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 057 | €3 799 | €2 331 | €2 527 | +61% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€8 | €634 | −€211 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal tehti järgmised remonttööd:.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jasmiini tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,38/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jasmiini tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €33 200 (≈ €4 150 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jasmiini tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 146 vuonna 2022 ja €3 810 vuonna 2025 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jasmiini tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €1,89/m² / kk); korjausrahasto €5,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jasmiini tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80594864; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 831 m².