Viimsi vald, Viimsi alevik, Jasmiini tee 1 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Viimsi alevik, Jasmiini tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 236 (€4/m², ≈ €187 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 25% (€31 739 → €23 960 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jasmiini tee 1, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 203 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 236 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,92) · взносы €0,77 (здесь €0,91) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Jasmiini tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 1 (это товарищество) | – | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 80 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 100 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | нет | 2025 |
| Jasmiini tee 4 | 90 m | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 120 m | 26 | – | – | €7 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,62 | €0,38 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 1 (это товарищество) | – | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | нет | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 50 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 150 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | нет | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 210 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 320 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mooni tee 6 | 400 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 400 m | 15 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Roosi tee 4 | 410 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 470 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 480 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 064 | €0,15 | €8 | €5 268 |
| Heakorratasud | €9 485 | €0,36 | €18 | €14 746 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 899 | €0,34 | €17 | €10 222 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €823 | €0,03 | €2 | €870 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €689 | €0,03 | €1 | €633 |
| Итого | €23 960 | €0,91 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 236 = €3,74/м² ≈ €187 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 960 | €31 739 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €823 | €870 | – | −5,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 086 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 503 | €1 561 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 236 | €4 216 | €0 | – |
| Денежные средства | €14 129 | €9 897 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 612 | €6 612 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 929 | €31 735 | €0 | – |
| Результат года | €150 | €101 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 503 € eest ja remondifondi koguti 5 086 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 236 €.
членов: 35 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jasmiini tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (Viimsi alevik): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jasmiini tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 236 (€3,74/м², ≈ €187 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Viimsi alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jasmiini tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jasmiini tee 1?
Взносы членов составили €31 739 в 2024 году и €23 960 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Jasmiini tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €3,74/м²).
Насколько велико товарищество Jasmiini tee 1 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80628072; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 203 м².