Tallinn, Saadu tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Saadu tn 7 // 9 // 11 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (6 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,07/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pikaliiva asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 570 (€15/m², ≈ €809 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 698) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 75% (€9 949 → €17 412 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Saadu tn 11, Saadu tn 11 - 11, Saadu tn 7, Saadu tn 7 - 7, Saadu tn 9, Saadu tn 9 - 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (941 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€12 014 (2024) → €17 412 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 698 → €14 570 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €4,07) · maksed €1,16 (siin €1,54) · remondifond €7/m² (siin €16)
Samal tänaval: Saadu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saadu tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | ei | 2025 |
| Saadu tn 1 | 100 m | 18 | €3,61 | €1,37 | €9 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saadu tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €4,07 | €1,54 | €16 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 125 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 123 | 70 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 2 | 190 m | 24 | €4,46 | €1,24 | €48 | ei | 2025 |
| Printsu tee 49 | 200 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rõugu tn 22 | 240 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 240 m | 24 | €3,26 | €0,41 | €17 | ei | 2025 |
| Printsu tee 5 | 240 m | 64 | €3,22 | €1,65 | €2 | ei | 2025 |
| Oja tn 65 | 340 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 2 | 370 m | 95 | €2,39 | €1,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vanakuu tn 1 | 410 m | 95 | €2,61 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 173 | €0,28 | €15 | €3 147 |
| Heakord | €4 133 | €0,37 | €19 | €4 100 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €663 | €0,06 | €3 | €611 |
| Sideteenus | €1 250 | €0,11 | €6 | €1 237 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 550 | €0,14 | €7 | €1 537 |
| Muruniitmine | €474 | €0,04 | €2 | €512 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €738 | €0,07 | €3 | €623 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 960 | €0,26 | €14 | €247 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 471 | €0,22 | €11 | €0 |
| Kokku | €17 412 | €1,54 | €81 |
Võrdlus: Pikaliiva asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 570 = €15/m² ≈ €809 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 412 | €12 014 | €13 377 | €9 949 | +75% |
| Remondifondi kogutud | €5 737 | €1 129 | €1 416 | – | ×4,1 |
| Remondikulud | €2 471 | €0 | €2 282 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €14 570 | €8 163 | €2 426 | €1 698 | ×8,6 |
| Raha | €16 777 | €9 275 | €3 473 | €3 433 | ×4,9 |
| Reservkapital | €3 392 | €2 987 | €2 138 | €2 138 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 411 | €12 020 | €13 376 | €9 949 | +75% |
| Aasta tulem | €172 | €17 | €19 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 25 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saadu tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Pikaliiva asum mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Saadu tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 570 (€15/m², ≈ €809 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 698. Võrreldes Pikaliiva asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Saadu tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Saadu tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 949 ja 2025. aastal €17 412 — muutus +75%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Saadu tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €4,07/m² kuus); remondifond €7,40/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Saadu tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 6 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80586480; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 941 m².