Viimsi vald, Lubja küla, Paelille tee 5 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lubja küla, Paelille tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Lubja küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,18/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 240% (€409 → €1 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paelille tee 5, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €1,18) · взносы €0,59 (здесь €0,20) · фонд €3/m²
На той же улице: Paelille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 5 (это товарищество) | – | 5 | €1,18 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Paelille tee 3 | 70 m | 6 | – | €0,13 | – | нет | 2024 |
| Paelille tee 7 | 40 m | 5 | €1,31 | €0,24 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 5 (это товарищество) | – | 5 | €1,18 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Paeheina tee 26 | 70 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paeheina tee 24 | 110 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 330 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 420 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Kangru tee 17 | 430 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 440 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 450 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 2 | 450 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 460 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Merelaine tee 2 | 470 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,16 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 389 | €4 927 | €481 | €409 | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €617 | €4 734 | €278 | €210 | +194% |
| Денежные средства | €6 760 | €5 122 | €7 626 | €5 562 | +22% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 500 | €5 449 | €1 228 | €282 | ×5,3 |
| Результат года | €13 | −€216 | €639 | €127 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Paelille tee 5 loodi küll 2018 aasta oktoobris aga iseseisvalt majandama hakkas 2019 aasta detsembris. esimesed arved korteriomanikele väljastati 31.12.2019 seisuga.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paelille tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paelille tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paelille tee 5?
Взносы членов составили €409 в 2022 году и €1 389 в 2025 году — изменение +240%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Paelille tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €1,18/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м².
Насколько велико товарищество Paelille tee 5 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80556898; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 575 м².