Viimsi vald, Lubja küla, Paelille tee 5 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lubja küla, Paelille tee 5 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Lubja küla, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,18/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Viimsi vald).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 240 % (€409 → €1 389 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paelille tee 5, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (575 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €1,18) · vastikkeet €0,59 (tässä €0,20) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Paelille tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 5 (tämä) | – | 5 | €1,18 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Paelille tee 3 | 70 m | 6 | – | €0,13 | – | ei | 2024 |
| Paelille tee 7 | 40 m | 5 | €1,31 | €0,24 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 5 (tämä) | – | 5 | €1,18 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Paeheina tee 26 | 70 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paeheina tee 24 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 330 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randvere tee 17 | 420 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Kangru tee 17 | 430 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Heki tee 1 | 440 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 450 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 2 | 450 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 460 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Merelaine tee 2 | 470 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,16 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 389 | €4 927 | €481 | €409 | ×3,4 |
| Korjauskulut | €617 | €4 734 | €278 | €210 | +194% |
| Rahavarat | €6 760 | €5 122 | €7 626 | €5 562 | +22% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 500 | €5 449 | €1 228 | €282 | ×5,3 |
| Tilikauden tulos | €13 | −€216 | €639 | €127 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Paelille tee 5 loodi küll 2018 aasta oktoobris aga iseseisvalt majandama hakkas 2019 aasta detsembris. esimesed arved korteriomanikele väljastati 31.12.2019 seisuga.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paelille tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Viimsi vald mediaani oli €2,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Paelille tee 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paelille tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €409 vuonna 2022 ja €1 389 vuonna 2025 — muutos +240%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paelille tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €1,18/m² / kk); korjausrahasto €3,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paelille tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80556898; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 575 m².