Viimsi vald, Lubja küla, Paevälja tee 10 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lubja küla, Paevälja tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Lubja küla, Viimsi.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 483% (€60 → €350 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €1,18/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paevälja tee 10, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (721 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,18 · взносы €0,25 · фонд €3/m²
На той же улице: Paevälja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja tee 10 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 330 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 370 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 400 m | 6 | – | €0,71 | €0 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 300 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,30 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paevälja tee 10 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paelille tee 3 | 320 m | 6 | – | €0,13 | – | нет | 2024 |
| Paelille tee 5 | 330 m | 5 | €1,18 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Paelille tee 7 | 330 m | 5 | €1,31 | €0,24 | – | нет | 2024 |
| Aiandi põik 2 | 340 m | 5 | – | – | €1 | нет | 2025 |
| Karulaugu tee 9 | 350 m | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | нет | 2025 |
| Alajaama tee 3 | 370 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Karulaugu tee 7 | 380 m | 43 | €3,97 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Paeheina tee 26 | 390 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 430 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | нет | 2024 |
| Paeheina tee 24 | 430 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,25 | €0,24 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €0 | €350 | €60 | −100% |
| Денежные средства | €23 | €87 | €4 | ×5,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 | €267 | €56 | +14% |
| Результат года | −€64 | €83 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaastal oli korteriühistu tegevus minimaalne. Korteriuühistu tööd korraldab juhatus.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Paevälja tee 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paevälja tee 10?
Взносы членов составили €60 в 2023 году и €350 в 2024 году — изменение +483%. За последний год: 0 (было €350).
Как товарищество Paevälja tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,18/м² в месяц; ремонтный фонд €3,10/м².
Насколько велико товарищество Paevälja tee 10 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80570668; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 721 м².