Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Lubja küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €48 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,37/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 424 (€3/m², ≈ €404 на квартиру); в 2022 году — €2 214 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 50% (€1 599 → €2 403 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €0,32/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alajaama tee 3, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (770 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,32 (здесь €0,37) · взносы €0,13 (здесь €0,26) · фонд €3/m² (здесь €3)
На той же улице: Alajaama tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tee 3 (это товарищество) | – | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Alajaama tee 1 | 80 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tee 3 (это товарищество) | – | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | нет | 2024 |
| Paevälja tee 13 | 40 m | 7 | – | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 70 m | 6 | – | €0,71 | €0 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 100 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 150 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 150 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi põik 2 | 200 m | 5 | – | – | €1 | нет | 2025 |
| Kangru tee 17 | 270 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 370 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paelille tee 3 | 400 m | 6 | – | €0,13 | – | нет | 2024 |
| Aiandi tee 28 | 410 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €0,38 | €0,22 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 424 = €3,15/м² ≈ €404 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 403 | €2 243 | €1 599 | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €1 173 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €468 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 424 | €2 214 | €2 214 | +9,5% |
| Денежные средства | €6 550 | €4 643 | €3 401 | +93% |
| Резервный капитал | €990 | €864 | €648 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €879 | €1 237 | €1 599 | −45% |
| Результат года | €1 542 | €1 006 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3 korteriühistu tegeles aastal 2023 elamu (Viimsi vald, Lubja küla, Alajaama tee 3) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alajaama tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €48 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alajaama tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 424 (€3,15/м², ≈ €404 на квартиру). В 2022 году — €2 214. По сравнению с районом (Viimsi vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Alajaama tee 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alajaama tee 3?
Взносы членов составили €1 599 в 2022 году и €2 403 в 2024 году — изменение +50%. За последний год: +7,1% к 2023.
Как товарищество Alajaama tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,32/м² в месяц (здесь €0,37/м² в месяц); ремонтный фонд €3,10/м² (здесь €3,15/м²).
Насколько велико товарищество Alajaama tee 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80497546; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 770 м².