Viimsi vald, Lubja küla, Paelille tee 7 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lubja küla, Paelille tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Lubja küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 24% (€2 216 → €1 689 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paelille tee 7, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €1,31) · взносы €0,90 (здесь €0,24) · фонд €3/m²
На той же улице: Paelille tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 7 (это товарищество) | – | 5 | €1,31 | €0,24 | – | нет | 2024 |
| Paelille tee 3 | 120 m | 6 | – | €0,13 | – | нет | 2024 |
| Paelille tee 5 | 40 m | 5 | €1,18 | €0,20 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paelille tee 7 (это товарищество) | – | 5 | €1,31 | €0,24 | – | нет | 2024 |
| Paeheina tee 26 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paeheina tee 24 | 120 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 330 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 380 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 390 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 410 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Merelaine tee 2 | 430 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 4 | 440 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 440 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 460 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,16 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 084 | €0,16 | €18 | €1 084 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €605 | €0,09 | €10 | €502 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €816 | |
| Итого | €1 689 | €0,24 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 689 | €2 402 | €2 216 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €605 | €502 | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 696 | €1 969 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €43 | €563 | €1 734 | −98% |
| Денежные средства | €8 712 | €5 727 | €5 988 | +45% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €631 | €2 709 | €2 337 | −73% |
| Результат года | €1 058 | −€307 | −€121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 43 € eest ja remondifondi koguti 1 696 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paelille tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,24/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paelille tee 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paelille tee 7?
Взносы членов составили €2 216 в 2022 году и €1 689 в 2024 году — изменение −24%. За последний год: −30% к 2023.
Как товарищество Paelille tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €1,31/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м².
Насколько велико товарищество Paelille tee 7 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80556243; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 575 м².